Druk op grond blijft ondanks dreiging
24-06-2020
Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt.
De dreiging van de coronagevolgen ten spijt, blijft de handel in bollengrond ‘rustig doorgaan’. Dat ziet CNB-makelaar Bas Scholten. “Er is niet zo veel aanbod, maar er blijft belangstelling voor bollengrond.” Daarmee lijkt deze markt zich minder aan te trekken van de landelijke ontwikkelingen. In het eerste kwartaal van dit jaar daalde het aantal verhandelde hectares in het westen zelfs met 21 procent.
Gevolgen Coronacrisis
Bas erkent dat er iets minder wordt gehandeld, maar wijt eventuele terughoudendheid niet aan angst voor de financiële gevolgen van de coronacrisis. “Als we daar een effect van zien, dan is dat pas na de betaaldatum. In november weten we wat dat betreft meer, maar ik hoop natuurlijk dat het meevalt.” Volgens Scholten spreken kopers vooral het eigen vermogen aan, aangevuld met een lening van de bank of een andere financieringspartij. Bij de geldschieters is de bereidheid onverminderd groot, merkt de makelaar. “Wie voldoende eigen vermogen heeft, kan gewoon terecht.”
Bollengrond
Dat de grondhandel rustig doorgaat, wil niet zeggen dat alles bij het oude blijft. De makelaar wordt vaker benaderd door partijen van buiten de sector. Ook daar is belangstelling voor bollengrond. “We zien investeerders en beleggers die graag bollengrond willen kopen, als alternatief voor aandelen en huizen bijvoorbeeld. Probleem is zowel voor hen als voor de kwekers dat het aanbod zoals gezegd klein is.”
De belangstelling van buiten de sector heeft wel een effect op de grondprijs, die stijgt in sommige gebieden licht. “Dat is jammer voor kopers, maar weer goed voor verkopende partijen”, zegt Scholten, die als makelaar nu eenmaal tussen beide partijen in staat. Voor beleggers is landbouwgrond interessant, omdat de belegging goed bestand is tegen inflatie. Pacht is ook een goede inkomstenbron. Voor de bollensector blijft de grond daardoor wel beschikbaar voor gebruik.
Prijs in beweging
Uit de cijfers van RVO en het kadaster over het eerste kwartaal van dit jaar blijkt dat de grondprijs in West-Nederland met 25 procent is gestegen. Tegelijkertijd is de handel met 21 procent afgenomen. Scholten benadrukt dat de stijging in de bollengrond-prijzen lang niet zo extreem is. Gemiddeld wordt voor een hectare 68.100 euro per hectare betaald, tegen 54.400 euro in het laatste kwartaal van 2019. De prijs voor bollengrond ligt daar overigens boven, tussen de 100.000 en 140.000 euro per hectare, afhankelijk van de locatie.
In het oosten ging de prijs met 4 procent omhoog, meldt het kadaster. Gemiddeld kost een hectare 63.400 euro. Het afgelopen jaar is daar 8.800 hectare van eigenaar gewisseld, een afname met 1.000 hectare ten opzichte van het jaar ervoor.
In het zuiden ligt de prijs iets hoger dan in het oosten, een hectare kost gemiddeld 73.500 hectare. Dat is een stijging van 2 procent vergeleken met eind 2019. Het verhandelde areaal daalde met 15 procent.
Tekst: Monique Ooms
Vergelijkbaar nieuws
Celruimte te huur aangeboden in Voorhout & Noordwijkerhout
12 november 2019Deze week biedt CNB Makelaardij celruimte te huur aan in Voorhout en Noordwijkerhout. Te huur aangeboden in Voorhout: Celruimte voor 3.000 gaasbakken Bewaren/koelen Per direct beschikbaar tot mei 2020 Meer info Te huur aangeboden Noordwijkerhout: - Cel 1: Ca. 90 m2 - vriezen en verwarmen mogelijk Beschikbaar 1 december 2019 t/m juni 2020 - Cel 2: Ca. 90 m2 - vriezen en verwarmen mogelijk Beschikbaar 1 december 2019 t/m juni 2020 - Cel 3: Ca. 90 m2 - vriezen en verwarmen mogelijk Beschikbaar 1 december 2019 t/m juni 2020 Meer info Heeft u vragen? Neem dan contact op met CNB Makelaardij Kijk hier voor het actuele aanbod
Mooi om te organiseren en verbinden’
04 februari 2019Het team van CNB-Makelaardij is een makelaar rijker: collega Stefan van der Vlugt is vlak voor de kerstdagen geslaagd voor zijn laatste certificaten en mag zich ‘gecertificeerd makelaar’ noemen. Inmiddels heeft Van der Vlugt zijn eigen netwerk en is hij volop als agrarisch makelaar aan de slag. Het team van CNB Makelaardij bestond lange tijd uit Bas Scholten, Sandra Bouckaert en Frans van der Geer. Enige tijd geleden deed Van der Geer al een stapje terug om de volgende generatie te laten instromen; Bas Scholten werd aangesteld als directeur. Vervolgens werden de pijlen gericht op het vinden van een ‘nieuwe man’ om het team compleet te maken. Een nieuwe man die niet alleen een stuk hyacintenbemiddeling op zich zou willen nemen, maar ook bereid zou zijn om de pittige opleiding tot makelaar in landelijk vastgoed te volgen. Die vonden ze in Stefan van der Vlugt (35). ‘Praten kan altijd’ “Mijn vader heeft een bloembollenkwekerij aan de Frederikslaan in Hillegom, dus ik groeide op in dit vak. Toch koos ik voor een technische opleiding omdat daar mijn interesse lag. Na de HBO Business Engineering ging ik als engineer en inkoper aan de slag in de sorteermachines.” Toch besloot hij in te gaan op de uitnodiging van CNB om te solliciteren. “Praten kan altijd.” Juist de combinatie van bemiddeling en makelaardij sprak hem aan. “Ik hou van organiseren, partijen bij elkaar brengen. Bovendien biedt deze functie veel vrijheid en ruimte voor ondernemerschap.” Zo begon hij 2,5 jaar geleden aan de studie landelijk vastgoed, waarbij hij kennismaakte met de basis van de makelaardij en de agrarische specialisatie. In de tussentijd liep hij mee met collega Frans van der Geer om kennis te maken met de praktijk. “Daar heb ik veel van geleerd, Frans heeft ongelooflijk veel ervaring.” Nu hij gecertificeerd makelaar is, heeft Van der Vlugt zijn eigen klanten en onderneemt hij zijn eigen acquisitie. “Je netwerk is heel belangrijk in dit vak, maar ook dat je kunt meedenken met klanten en vanuit andere invalshoeken naar zaken kunt kijken om tot goede oplossingen te komen.” Vult aan Van der Vlugt benadrukt het belang van de goede samenwerking in het team. “Mijn collega’s hebben allemaal veel ervaring en zijn goede vraagbaken en sparringpartners. Bovendien is het heel gezellig, dat is ook belangrijk.” De combinatie van bemiddeling en makelaardij bevalt hem goed. “Het vult elkaar mooi aan.” Zijn technische aspiraties komen nu vooral in zijn privétijd aan bod. “Laatst heb ik nog mooie deuren met een stalen frame gemaakt voor thuis. Dat blijft leuk om te doen, naast mijn werk.” Tekst: Monique Ooms Fotografie: René Faas
Bedrijfsovername en het gezin
15 augustus 2018Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Als ouders en kinderen in een bedrijf samenwerken, komt er vroeg of laat een moment waarop de kinderen het bedrijf overnemen. Op dat moment moet er een overnameprijs worden bepaald. Dit kan zakelijk worden benaderd, maar kan niet los worden gezien van de sociale verhoudingen binnen het gezin. Overname Bij het vaststellen van de overnameprijs zijn ook de belangen van de kinderen die niet in het bedrijf werken in het geding. En natuurlijk die van de ouders zelf. De ouders zijn voor hun pensioeninkomen immers afhankelijk van de verkoopopbrengst van hun bedrijf. Hoe pak je zoiets aan? Greenity sprak hierover met Bas Scholten, directeur van CNB Makelaardij. “In principe moet een inventarisatie worden gemaakt van alle kinderen om de verschillende belangen inzichtelijk te maken. Zo hebben sommige kinderen meegewerkt in het ouderlijk bedrijf en andere niet, zijn kinderen in staat gesteld om een studie te volgen, enzovoort. Al die factoren kunnen een rol spelen bij de uiteindelijke bedrijfsovername. Zo kan eventueel de afspraak worden gemaakt om een en ander op een later moment te verrekenen.” Problemen voorkomen Het moment van bedrijfsovername door de kinderen is sowieso een goed moment om zaken te bespreken en vast te leggen, vindt Scholten. “In de meeste gevallen verkeren de ouders op dat moment nog in een geestelijk en lichamelijk goede staat. De praktijk leert dat overnamekwesties later bijna niet meer worden besproken en pas aan de orde komen bij het overlijden van een van de ouders. Op dat moment komt er al zoveel op je af. Een vooraf goed doorgesproken regeling, die bij voorkeur helder is vastgelegd, voorkomt in zo’n situatie veel problemen en onenigheden in de familiesfeer.” Meerwaardeclausule De overnameprijs die de in het bedrijf werkzame kinderen gaan betalen, moet een verantwoorde grondslag hebben die ook aanvaardbaar is voor de kinderen die niet in het bedrijf werken, benadrukt Scholten. “Vindt overdracht plaats tegen bijvoorbeeld de waarde in verpachte staat, om een economische bedrijfsvoortzetting mogelijk te maken, dan is het beter dit te onderbouwen met een taxatie door een gecertificeerd taxateur. Deze lagere prijs levert voor de kinderen buiten het bedrijf nogal eens problemen op omdat de angst bestaat dat de kinderen die het bedrijf overnemen dit later voor de hogere vrije verkoopwaarde zullen doorverkopen. Dit kun je ondervangen door bij de overdracht van het bedrijf in de akte van overdracht een zogenaamde meerwaardeclausule op te nemen. Daarin wordt bepaald dat een eventuele meerwaarde bij de verkoop van het bedrijf binnen een bepaald aantal jaren, bijvoorbeeld tien jaar, wordt terugbetaald aan de ouders of wordt verdeeld onder de erfgenamen.” In goed overleg Wat Scholten maar wil zeggen is: zorg dat je overnamezaken goed regelt op het moment dat daar nog alle tijd voor is en alles in goed overleg kan plaatsvinden. “Familieverhoudingen kunnen door financiële geschillen worden geschaad en daar heeft uiteindelijk niemand iets aan. Dat kun je simpelweg voorkomen door er tijdig samen voor te gaan zitten.” CNB Makelaardij is ondernemers en hun opvolgers daarbij graag van dienst. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek. Tekst: Monique Ooms