Druk op grond blijft ondanks dreiging
24-06-2020
Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt.
De dreiging van de coronagevolgen ten spijt, blijft de handel in bollengrond ‘rustig doorgaan’. Dat ziet CNB-makelaar Bas Scholten. “Er is niet zo veel aanbod, maar er blijft belangstelling voor bollengrond.” Daarmee lijkt deze markt zich minder aan te trekken van de landelijke ontwikkelingen. In het eerste kwartaal van dit jaar daalde het aantal verhandelde hectares in het westen zelfs met 21 procent.
Gevolgen Coronacrisis
Bas erkent dat er iets minder wordt gehandeld, maar wijt eventuele terughoudendheid niet aan angst voor de financiële gevolgen van de coronacrisis. “Als we daar een effect van zien, dan is dat pas na de betaaldatum. In november weten we wat dat betreft meer, maar ik hoop natuurlijk dat het meevalt.” Volgens Scholten spreken kopers vooral het eigen vermogen aan, aangevuld met een lening van de bank of een andere financieringspartij. Bij de geldschieters is de bereidheid onverminderd groot, merkt de makelaar. “Wie voldoende eigen vermogen heeft, kan gewoon terecht.”
Bollengrond
Dat de grondhandel rustig doorgaat, wil niet zeggen dat alles bij het oude blijft. De makelaar wordt vaker benaderd door partijen van buiten de sector. Ook daar is belangstelling voor bollengrond. “We zien investeerders en beleggers die graag bollengrond willen kopen, als alternatief voor aandelen en huizen bijvoorbeeld. Probleem is zowel voor hen als voor de kwekers dat het aanbod zoals gezegd klein is.”
De belangstelling van buiten de sector heeft wel een effect op de grondprijs, die stijgt in sommige gebieden licht. “Dat is jammer voor kopers, maar weer goed voor verkopende partijen”, zegt Scholten, die als makelaar nu eenmaal tussen beide partijen in staat. Voor beleggers is landbouwgrond interessant, omdat de belegging goed bestand is tegen inflatie. Pacht is ook een goede inkomstenbron. Voor de bollensector blijft de grond daardoor wel beschikbaar voor gebruik.
Prijs in beweging
Uit de cijfers van RVO en het kadaster over het eerste kwartaal van dit jaar blijkt dat de grondprijs in West-Nederland met 25 procent is gestegen. Tegelijkertijd is de handel met 21 procent afgenomen. Scholten benadrukt dat de stijging in de bollengrond-prijzen lang niet zo extreem is. Gemiddeld wordt voor een hectare 68.100 euro per hectare betaald, tegen 54.400 euro in het laatste kwartaal van 2019. De prijs voor bollengrond ligt daar overigens boven, tussen de 100.000 en 140.000 euro per hectare, afhankelijk van de locatie.
In het oosten ging de prijs met 4 procent omhoog, meldt het kadaster. Gemiddeld kost een hectare 63.400 euro. Het afgelopen jaar is daar 8.800 hectare van eigenaar gewisseld, een afname met 1.000 hectare ten opzichte van het jaar ervoor.
In het zuiden ligt de prijs iets hoger dan in het oosten, een hectare kost gemiddeld 73.500 hectare. Dat is een stijging van 2 procent vergeleken met eind 2019. Het verhandelde areaal daalde met 15 procent.
Tekst: Monique Ooms
Vergelijkbaar nieuws
Overdrachtsbelasting agrarische bedrijven gewijzigd
16 februari 2021Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Elk jaar veranderen er allerlei regels op het gebied van belastingen. Zo is er per 1 januari 2021 het een en ander veranderd in de overdrachtsbelasting. Bas Scholten, makelaar/taxateur en directeur van CNB Makelaardij zet de veranderingen op een rij. “Het is goed om op de hoogte te blijven van veranderingen in de belastingen, want die kunnen altijd gevolgen hebben voor je bedrijf”, benadrukt Bas Scholten. “Per 1 januari 2021 hebben de wijzigingen onder andere gevolgen voor de verkoop van een agrarisch bedrijf met kassen, schuren, een bedrijfswoning en cultuurgrond.” Daarbij gelden nu de volgende tarieven: Overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 Bedrijfswoning met ondergrond: 2% Schuren met ondergrond: 8% Ondergrond van de kas: 0% (vrijstelling) Glasopstanden en installaties voor zover onroerend: 8% Cultuurgronden: 0% (Vrijstelling) Tenminste tien jaar Zo moet de landbouwgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerd worden voor een periode van tenminste tien jaar ingaande per de datum van registratie van de aankoopakte door het Kadaster. “Hier gaat het in de meeste gevallen mis. Worden de voorwaarden van vrijstelling niet nageleefd, dan kan de Belastingdienst namelijk alsnog de overdrachtsbelasting (8% over de aankoopsom) vorderen. Bovendien kan er een boete worden opgelegd.” Voorbeelden van het vervallen van de vrijstelling zijn er genoeg, weet Scholten. “Het bedrijf wordt binnen de genoemde termijn van tien jaar gestaakt en het perceel wordt aangehouden voor het hobbymatig houden van paarden of schapen. Of het aangekochte perceel wordt uit gebruik gegeven aan een paardenhouder van formaat, maar die exploiteert zijn bedrijf niet bedrijfsmatig. In beide gevallen kan alsnog overdrachtsbelasting geheven worden met terugwerkende kracht én een boete.” Let ook op als het perceel na een vrijstelling binnen tien jaar wordt doorverkocht. “Vergeet niet de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen om de periode van tien jaar vol te maken en leg dit vast in de koopakte. Maakt de opvolgende eigenaar de periode van tien jaar niet vol, dan is alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom.” Ook voor particuliere kopers Vrijstelling overdrachtsbelasting geldt ook voor particuliere kopers. Mede daardoor ziet Scholten in de praktijk zoveel meer particuliere kopers op de grondmarkt. “Particuliere kopers moeten voldoen aan dezelfde voorwaarden. Dat betekent dat ook zij na aankoop, de landbouwgrond aantoonbaar in gebruik moeten geven aan een landbouwer die deze gronden binnen zijn bedrijf exploiteert. Ook hier geldt weer de termijn van tien jaar.” Heeft u vragen over overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met het team van CNB Makelaardij.
Uitgelicht vraag- en aanbod CNB Makelaardij
03 februari 2021Bent u op zoek naar grond voor zomerbloeiers of bloembollen? Bekijk hier het aanbod van CNB Makelaardij. Uitgelicht: Te huur aangeboden 1.000 RR. land geschikt voor zomerbloeiers. Heereweg te Sassenheim. Vanaf heden beschikbaar tot in overleg. Klik hier voor meer info Te huur gevraagd 400 RR. land voor de teelt van Eucomis Omgeving Voorhout medio 15 maart tot november 2021 Klik hier voor meer info Te huur gevraagd 1.000 RR. land geschikt voor crocosmia's Omegving Voorhout maart tot half november Klik hier voor meer info
‘Altijd vraag naar goede bollengrond’
28 oktober 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Als kweker heb je altijd belangstelling voor goede, verse grond. Hoe is het gesteld met de vraag en het aanbod van verse tulpengrond? Stefan van der Vlugt van CNB Makelaardij vertelt er graag meer over. Vooral in de Bollenstreek valt het niet mee om goede, verse tulpengrond te vinden, weet makelaar/taxateur Stefan van der Vlugt van CNB Makelaardij. “Veel kwekers werken in de Bollenstreek met elkaar samen in een roulatiepoule. Daar kom je als nieuwkomer of buitenstaander niet zo makkelijk tussen.” Op de kleigronden is dat een ander verhaal. “Daar wordt op dit moment juist vooral land aangeboden. We zien wel een lichte verschuiving naar meer vraag naar zandgronden.” De markt is niet ‘overspannen’ te noemen, vindt Van der Vlugt. “De verhouding tussen vraag en aanbod is redelijk stabiel.” Vlot van de hand Wie op zoek is naar goed, vers land voor de tulpenteelt, moet er wel vlot bij zijn. “Land dat te koop komt, gaat steeds vrij vlot van de hand. Vaak heeft een van de buren wel interesse, en anders iemand op de lijst van geïnteresseerden die wij bijhouden.” De nood is niet zo hoog dat er ‘blind’ wordt gekocht. “De kwaliteit moet goed zijn en de prijs in verhouding. We zien wel dat door alle ontwikkelingen rond corona en de onzekerheden die dat met zich meebrengt, kopers iets voorzichtiger zijn geworden.” Stille verkoop CNB Makelaardij adviseert, begeleidt en ondersteunt ondernemers bij het kopen/verkopen , pachten/verpachten van agrarische grond, bij de aan- en verkoop van agrarisch vastgoed en bij taxaties. “Daarbij richten wij ons specifiek op de bollensector. Het komt regelmatig voor dat opdrachtgevers kiezen voor ‘stille verkoop’ om zo te voorkomen dat er verhalen en speculaties rondgaan over de aanleiding van de verkoop. Omdat wij een groot netwerk in het vak hebben, kunnen we ook voor deze opdrachtgevers vraag en aanbod vlot aan elkaar koppelen.” De interesse voor pacht blijft stabiel in het bollenvak. “Op die manier houden grondeigenaren het land in eigen bezit en kunnen zij er toch een constant rendement mee behalen. Voor pachters ontstaat de mogelijkheid om aan vruchtwisseling te doen. Die vorm is voor beide partijen interessant.” Wie interesse heeft in pacht/verpacht, koop/verkoop en/of taxatie, kan contact opnemen met CNB Makelaardij via 0252-431360. Kijk hier voor het actuele aanbod.