CNB Makelaardij: Nieuwe pachtprijzen
04-01-2018
Nederland kent een intensieve landbouw en dat geldt zeker voor de bollensector.
Door de toenemende vraag naar vers, goed doorlatend zandland voor bijvoorbeeld vollegrondsgroente, maar zeker ook voor zantedeschia, hyacint en tulp stijgen de pachtprijzen en de economische waarden van deze percelen. De Grondkamer heeft dan ook besloten per 1 juli 2017 de wettelijk vastgestelde maximale pachtprijzen voor de regio ‘westelijk Holland’ te verhogen.
Wat betekent dit nou voor u?
We vragen het aan Bas Scholten van CNB Makelaardij. “We onderscheiden drie pachtvormen”, legt hij uit. “Dat zijn de reguliere pacht, de geliberaliseerde pacht en de teeltpacht. De teeltpacht komt in de bloembollenteelt het meeste voor en wordt in de regel afgesloten voor een of maximaal twee jaar. Deze vorm hoeft niet getoetst te worden door de Grondkamer. Ondernemers kunnen in overleg een pachtprijs vaststellen waarbij zij niet gebonden zijn aan de regels voor een maximale pachtprijs.” Er is nog wel een aandachtspunt, benadrukt Scholten. “Let op: wil je bijvoorbeeld het continuatierecht en voorkeursrecht van een pachter uitsluiten, dan moet de overeenkomst wel bij de Grondkamer worden geregistreerd.”
Toetsingsplicht
Bij geliberaliseerde pacht kunnen we twee vormen onderscheiden. “Daarbij gaat het om een overeenkomst voor zes jaar of korter of voor zes jaar en langer. Het verschil is dat bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor zes jaar en korter de pachtprijs zelf bepaald mag worden. Bij langer dan zes jaar zijn ondernemers gebonden aan de regels voor de maximale pachtprijs per regio. Deze is in de regio ‘westelijk Holland’ afgelopen zomer verhoogd naar €2714,- per hectare. In beide vormen geldt een toetsingsplicht bij de Grondkamer. Ook hier gelden dan het voorkeursrecht en continuatierecht niet.”
Advies op maat
CNB Makelaardij geeft advies op maat over de juiste pachtvorm die het beste past bij het bedrijf. De kosten voor registratie van een teeltpachtovereenkomst bedragen slechts €150,-. Ook staat het team van CNB Makelaardij klaar voor ondersteuning bij het opstellen van contracten en het samenbrengen van vraag en aanbod.
Tekst: Greenity
Fotografie: René Faas
Vergelijkbaar nieuws
Mooi om te organiseren en verbinden’
04 februari 2019Het team van CNB-Makelaardij is een makelaar rijker: collega Stefan van der Vlugt is vlak voor de kerstdagen geslaagd voor zijn laatste certificaten en mag zich ‘gecertificeerd makelaar’ noemen. Inmiddels heeft Van der Vlugt zijn eigen netwerk en is hij volop als agrarisch makelaar aan de slag. Het team van CNB Makelaardij bestond lange tijd uit Bas Scholten, Sandra Bouckaert en Frans van der Geer. Enige tijd geleden deed Van der Geer al een stapje terug om de volgende generatie te laten instromen; Bas Scholten werd aangesteld als directeur. Vervolgens werden de pijlen gericht op het vinden van een ‘nieuwe man’ om het team compleet te maken. Een nieuwe man die niet alleen een stuk hyacintenbemiddeling op zich zou willen nemen, maar ook bereid zou zijn om de pittige opleiding tot makelaar in landelijk vastgoed te volgen. Die vonden ze in Stefan van der Vlugt (35). ‘Praten kan altijd’ “Mijn vader heeft een bloembollenkwekerij aan de Frederikslaan in Hillegom, dus ik groeide op in dit vak. Toch koos ik voor een technische opleiding omdat daar mijn interesse lag. Na de HBO Business Engineering ging ik als engineer en inkoper aan de slag in de sorteermachines.” Toch besloot hij in te gaan op de uitnodiging van CNB om te solliciteren. “Praten kan altijd.” Juist de combinatie van bemiddeling en makelaardij sprak hem aan. “Ik hou van organiseren, partijen bij elkaar brengen. Bovendien biedt deze functie veel vrijheid en ruimte voor ondernemerschap.” Zo begon hij 2,5 jaar geleden aan de studie landelijk vastgoed, waarbij hij kennismaakte met de basis van de makelaardij en de agrarische specialisatie. In de tussentijd liep hij mee met collega Frans van der Geer om kennis te maken met de praktijk. “Daar heb ik veel van geleerd, Frans heeft ongelooflijk veel ervaring.” Nu hij gecertificeerd makelaar is, heeft Van der Vlugt zijn eigen klanten en onderneemt hij zijn eigen acquisitie. “Je netwerk is heel belangrijk in dit vak, maar ook dat je kunt meedenken met klanten en vanuit andere invalshoeken naar zaken kunt kijken om tot goede oplossingen te komen.” Vult aan Van der Vlugt benadrukt het belang van de goede samenwerking in het team. “Mijn collega’s hebben allemaal veel ervaring en zijn goede vraagbaken en sparringpartners. Bovendien is het heel gezellig, dat is ook belangrijk.” De combinatie van bemiddeling en makelaardij bevalt hem goed. “Het vult elkaar mooi aan.” Zijn technische aspiraties komen nu vooral in zijn privétijd aan bod. “Laatst heb ik nog mooie deuren met een stalen frame gemaakt voor thuis. Dat blijft leuk om te doen, naast mijn werk.” Tekst: Monique Ooms Fotografie: René Faas
Bedrijfsovername en het gezin
15 augustus 2018Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Als ouders en kinderen in een bedrijf samenwerken, komt er vroeg of laat een moment waarop de kinderen het bedrijf overnemen. Op dat moment moet er een overnameprijs worden bepaald. Dit kan zakelijk worden benaderd, maar kan niet los worden gezien van de sociale verhoudingen binnen het gezin. Overname Bij het vaststellen van de overnameprijs zijn ook de belangen van de kinderen die niet in het bedrijf werken in het geding. En natuurlijk die van de ouders zelf. De ouders zijn voor hun pensioeninkomen immers afhankelijk van de verkoopopbrengst van hun bedrijf. Hoe pak je zoiets aan? Greenity sprak hierover met Bas Scholten, directeur van CNB Makelaardij. “In principe moet een inventarisatie worden gemaakt van alle kinderen om de verschillende belangen inzichtelijk te maken. Zo hebben sommige kinderen meegewerkt in het ouderlijk bedrijf en andere niet, zijn kinderen in staat gesteld om een studie te volgen, enzovoort. Al die factoren kunnen een rol spelen bij de uiteindelijke bedrijfsovername. Zo kan eventueel de afspraak worden gemaakt om een en ander op een later moment te verrekenen.” Problemen voorkomen Het moment van bedrijfsovername door de kinderen is sowieso een goed moment om zaken te bespreken en vast te leggen, vindt Scholten. “In de meeste gevallen verkeren de ouders op dat moment nog in een geestelijk en lichamelijk goede staat. De praktijk leert dat overnamekwesties later bijna niet meer worden besproken en pas aan de orde komen bij het overlijden van een van de ouders. Op dat moment komt er al zoveel op je af. Een vooraf goed doorgesproken regeling, die bij voorkeur helder is vastgelegd, voorkomt in zo’n situatie veel problemen en onenigheden in de familiesfeer.” Meerwaardeclausule De overnameprijs die de in het bedrijf werkzame kinderen gaan betalen, moet een verantwoorde grondslag hebben die ook aanvaardbaar is voor de kinderen die niet in het bedrijf werken, benadrukt Scholten. “Vindt overdracht plaats tegen bijvoorbeeld de waarde in verpachte staat, om een economische bedrijfsvoortzetting mogelijk te maken, dan is het beter dit te onderbouwen met een taxatie door een gecertificeerd taxateur. Deze lagere prijs levert voor de kinderen buiten het bedrijf nogal eens problemen op omdat de angst bestaat dat de kinderen die het bedrijf overnemen dit later voor de hogere vrije verkoopwaarde zullen doorverkopen. Dit kun je ondervangen door bij de overdracht van het bedrijf in de akte van overdracht een zogenaamde meerwaardeclausule op te nemen. Daarin wordt bepaald dat een eventuele meerwaarde bij de verkoop van het bedrijf binnen een bepaald aantal jaren, bijvoorbeeld tien jaar, wordt terugbetaald aan de ouders of wordt verdeeld onder de erfgenamen.” In goed overleg Wat Scholten maar wil zeggen is: zorg dat je overnamezaken goed regelt op het moment dat daar nog alle tijd voor is en alles in goed overleg kan plaatsvinden. “Familieverhoudingen kunnen door financiële geschillen worden geschaad en daar heeft uiteindelijk niemand iets aan. Dat kun je simpelweg voorkomen door er tijdig samen voor te gaan zitten.” CNB Makelaardij is ondernemers en hun opvolgers daarbij graag van dienst. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend, oriënterend gesprek. Tekst: Monique Ooms
Land gezocht voor starters
01 mei 2018In de tijd van de crisis was er volop land te koop en lagen er kansen voor starters en gevestigde ondernemers met uitbreidingsdrang. Nu de markt weer is aangetrokken en bedrijven alleen maar groter zijn geworden, wordt het voor de startende ondernemer steeds lastiger om de hand te leggen op goede grond. En dan ook nog voor een redelijke prijs. Ontwikkelingen Er is veel behoefte aan goed land en aan grond met een bouwblok, weet Frans van der Geer van CNB Makelaardij. “De schaalvergroting is al een aantal jaren aan de gang. Die ontwikkeling heeft een oorzaak en kent ook de nodige gevolgen. Een belangrijke oorzaak is dat bollenbedrijven anno nu een bepaalde omvang nodig hebben om bedrijfseconomisch te kunnen werken en hun machines rendabel te laten draaien. Die ontwikkeling brengt met zich mee dat bedrijven steeds kapitaalsintensiever worden. Dat maakt het voor eventuele opvolgers lastig om over te nemen. Je ziet dat daar allerlei oplossingen voor worden bedacht, bijvoorbeeld door gefaseerd uit te stappen of het bedrijf in delen ‘op te knippen’ en te verkopen. Voor de startende ondernemer is dat een ander verhaal.” Snel verkocht Hoewel het in deze tijd niet eenvoudig is, vooral vanwege de stevige investeringen die het vraagt, zijn er nog altijd enthousiaste ondernemers die besluiten een bollenbedrijf te starten. “Zij zouden het liefst willen beginnen met een bescheiden stuk grond dat ze voor een redelijke prijs kunnen aankopen. We lopen er tegenaan dat het aanbod voor deze groep zeer beperkt is. In de tijd van de crisis is al veel grond in andere handen overgegaan. Wat er nu sporadisch vrijkomt, is vaak al snel weer verkocht aan grote ondernemingen en de starter grijpt ernaast.” Link leggen De Makelaardij wil ook de groep startende ondernemers graag van dienst zijn. “Ondernemers die van plan zijn om (delen van) hun land te verkopen of te verhuren of die een stuk grond met een bouwblok voor de verkoop willen aanbieden, verzoeken wij dan ook om contact met ons op te nemen. Wij kunnen de link leggen met geïnteresseerde, startende ondernemers die hier graag voor in aanmerking willen komen.” Wie meer wil weten over de dienstverlening van CNB Makelaardij, grond wil (ver)huren of (ver)kopen kan contact opnemen via makelaardij@cnb.nl of bellen naar 0252-431360. Tekst: Monique Ooms Foto: René Faas