CNB Makelaardij: Nieuwe pachtprijzen
04-01-2018
Nederland kent een intensieve landbouw en dat geldt zeker voor de bollensector.
Door de toenemende vraag naar vers, goed doorlatend zandland voor bijvoorbeeld vollegrondsgroente, maar zeker ook voor zantedeschia, hyacint en tulp stijgen de pachtprijzen en de economische waarden van deze percelen. De Grondkamer heeft dan ook besloten per 1 juli 2017 de wettelijk vastgestelde maximale pachtprijzen voor de regio ‘westelijk Holland’ te verhogen.
Wat betekent dit nou voor u?
We vragen het aan Bas Scholten van CNB Makelaardij. “We onderscheiden drie pachtvormen”, legt hij uit. “Dat zijn de reguliere pacht, de geliberaliseerde pacht en de teeltpacht. De teeltpacht komt in de bloembollenteelt het meeste voor en wordt in de regel afgesloten voor een of maximaal twee jaar. Deze vorm hoeft niet getoetst te worden door de Grondkamer. Ondernemers kunnen in overleg een pachtprijs vaststellen waarbij zij niet gebonden zijn aan de regels voor een maximale pachtprijs.” Er is nog wel een aandachtspunt, benadrukt Scholten. “Let op: wil je bijvoorbeeld het continuatierecht en voorkeursrecht van een pachter uitsluiten, dan moet de overeenkomst wel bij de Grondkamer worden geregistreerd.”
Toetsingsplicht
Bij geliberaliseerde pacht kunnen we twee vormen onderscheiden. “Daarbij gaat het om een overeenkomst voor zes jaar of korter of voor zes jaar en langer. Het verschil is dat bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor zes jaar en korter de pachtprijs zelf bepaald mag worden. Bij langer dan zes jaar zijn ondernemers gebonden aan de regels voor de maximale pachtprijs per regio. Deze is in de regio ‘westelijk Holland’ afgelopen zomer verhoogd naar €2714,- per hectare. In beide vormen geldt een toetsingsplicht bij de Grondkamer. Ook hier gelden dan het voorkeursrecht en continuatierecht niet.”
Advies op maat
CNB Makelaardij geeft advies op maat over de juiste pachtvorm die het beste past bij het bedrijf. De kosten voor registratie van een teeltpachtovereenkomst bedragen slechts €150,-. Ook staat het team van CNB Makelaardij klaar voor ondersteuning bij het opstellen van contracten en het samenbrengen van vraag en aanbod.
Tekst: Greenity
Fotografie: René Faas
Vergelijkbaar nieuws
Nieuw aanbod CNB Makelaardij
13 april 2022CNB Makelaardij biedt een nieuw stuk grond te huur aan voor minimaal 6 jaar waarbij uitloop mogelijk. Het is ca. 12,5 hectare groot, lichte klei/zware zavel in de omgeving Nibixwoud. Dit stuk grond is beschikbaar vanaf augustus 2023. Het stuk is geschikt voor pioenen. De voorteelt is in 2022-2023 tulpen, 2014-2022 gras en daarvoor mais en groenten. Contact Bent u geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Stefan.
Bloembollenzandland Egmond aan den Hoef verkocht!
15 februari 2022CNB Makelaardij B.V. heeft een perceel bloembollenzandland te koop aangeboden. Met een totale grootte van 133.310 vierkante meter. Dit stuk land is verkocht aan de provincie. Wij vertellen je er meer over. Provincie Noord-Holland Het perceel bloembollenzandland ligt aan de Meerweg te Egmond aan den Hoef. De provincie Noord-Holland heeft dit stuk grond gekocht. De percelen kunnen worden ingezet als ruilgrond voor agrariërs die nu in het Natuurnetwerk Nederland (NNN) ondernemen en uit dit gebied willen. Het Natuurnetwerk Nederland is het Nederlands netwerk van bestaande en nieuw aan te leggen natuurgebieden. Het netwerk moet natuurgebieden beter verbinden met elkaar en met het omringende agrarisch gebied. Interessant De percelen kunnen met name interessant zijn voor agrariërs van wie het bedrijf aan de rand van de duinen ligt tussen Wijk aan Zee en Den Helder. Hier lopen meerdere gebiedsprocessen om onder andere het Natuurnetwerk af te ronden. Verschillende ondernemers hebben aangegeven hun grond binnen het NNN aan de provincie te willen verkopen als er voor hen ruilgrond op een plek buiten dit gebied beschikbaar is.
Overdrachtsbelasting agrarische bedrijven gewijzigd
16 februari 2021Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Elk jaar veranderen er allerlei regels op het gebied van belastingen. Zo is er per 1 januari 2021 het een en ander veranderd in de overdrachtsbelasting. Bas Scholten, makelaar/taxateur en directeur van CNB Makelaardij zet de veranderingen op een rij. “Het is goed om op de hoogte te blijven van veranderingen in de belastingen, want die kunnen altijd gevolgen hebben voor je bedrijf”, benadrukt Bas Scholten. “Per 1 januari 2021 hebben de wijzigingen onder andere gevolgen voor de verkoop van een agrarisch bedrijf met kassen, schuren, een bedrijfswoning en cultuurgrond.” Daarbij gelden nu de volgende tarieven: Overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 Bedrijfswoning met ondergrond: 2% Schuren met ondergrond: 8% Ondergrond van de kas: 0% (vrijstelling) Glasopstanden en installaties voor zover onroerend: 8% Cultuurgronden: 0% (Vrijstelling) Tenminste tien jaar Zo moet de landbouwgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerd worden voor een periode van tenminste tien jaar ingaande per de datum van registratie van de aankoopakte door het Kadaster. “Hier gaat het in de meeste gevallen mis. Worden de voorwaarden van vrijstelling niet nageleefd, dan kan de Belastingdienst namelijk alsnog de overdrachtsbelasting (8% over de aankoopsom) vorderen. Bovendien kan er een boete worden opgelegd.” Voorbeelden van het vervallen van de vrijstelling zijn er genoeg, weet Scholten. “Het bedrijf wordt binnen de genoemde termijn van tien jaar gestaakt en het perceel wordt aangehouden voor het hobbymatig houden van paarden of schapen. Of het aangekochte perceel wordt uit gebruik gegeven aan een paardenhouder van formaat, maar die exploiteert zijn bedrijf niet bedrijfsmatig. In beide gevallen kan alsnog overdrachtsbelasting geheven worden met terugwerkende kracht én een boete.” Let ook op als het perceel na een vrijstelling binnen tien jaar wordt doorverkocht. “Vergeet niet de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen om de periode van tien jaar vol te maken en leg dit vast in de koopakte. Maakt de opvolgende eigenaar de periode van tien jaar niet vol, dan is alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom.” Ook voor particuliere kopers Vrijstelling overdrachtsbelasting geldt ook voor particuliere kopers. Mede daardoor ziet Scholten in de praktijk zoveel meer particuliere kopers op de grondmarkt. “Particuliere kopers moeten voldoen aan dezelfde voorwaarden. Dat betekent dat ook zij na aankoop, de landbouwgrond aantoonbaar in gebruik moeten geven aan een landbouwer die deze gronden binnen zijn bedrijf exploiteert. Ook hier geldt weer de termijn van tien jaar.” Heeft u vragen over overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met het team van CNB Makelaardij.