‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
Bezoek aan Flower Trials 2024
06 augustus 2024De afgelopen editie van Flower Trials zijn onze vaste planten vertegenwoordigers Tim en Lars drie dagen aanwezig geweest. Stemming Tijdens de show van Flower Trials worden op alle locaties noviteiten ten toon gesteld. Dit is in combinatie met het al langer bekende assortiment. De bezoekers krijgen een mooi beeld wat de markt op dit moment te bieden heeft. De stemming tijdens de dagen was zeer positief. De vraag vanuit consumenten, de lopende verkoop en de variatie en soorten die weer beshikbaar zijn dit jaar werd goed in kaart gebracht. Tim en Lars hebben veel bestaande klanten gesproken die ook aanwezig waren, maar daarnaast ook nieuwe relaties. Terugblik Via onderstaande link een leuke terugblik van deze Flower Trials editie! Kijk, luister en geniet.
Tip voor afroepen en tekorten pioenen:
05 augustus 2024Ieder jaar gebeurd het wel eens, te laat de tekorten doorgegeven of niet vroeg genoeg je bestelde planten afroepen. Hierbij een tip vanuit het CNB New plants team. Kwekerijen hebben het in het hoogseizoen (augustus, september, oktober) altijd erg druk. Daarom raden wij u aan om uw planten ruim van te voren af te roepen. Wanneer u pas een of twee dagen van te voren een grote order afroept, kan het zijn dat dit niet meer haalbaar is voor de geplande leverdatum. Denkt u tekorten te hebben met leveren dit seizoen? Geef dit dan ook zo snel mogelijk aan! Zo kunnen wij voor een vervangende partij kijken en komen we niet voor verassingen te staan in het seizoen.
Het gesprek aangaan (Blog Paul)
30 juli 2024In een recente nieuwsbrief van de KAVB met de titel ‘Lelieteelt gaat zelf flink snijden in gebruik gewasbeschermingsmiddelen’ van 5 juli jl. is terug te lezen dat één van de adviezen van de KAVB is om ‘het gesprek aan te gaan’. De zinsnede ‘het gesprek aangaan’ lees ik wel vaker terug. Wat wordt hier precies mee bedoeld en waarom is het zo belangrijk? Letterlijk in gesprek gaan In relatie tot omwonenden wordt bedoeld met ‘het gesprek aangaan’ dat een kweker, vanuit het idee dat omwonenden niet of heel beperkt weten wat het telen van bloembollen met zich meebrengt, ook letterlijk in gesprek gaat over zijn teelt en de impact daarvan. Daarin is het belangrijk dat een kweker zich gesteund voelt door de sector. In de ondersteuning van de sector wordt door KAVB, Anthos en CNB op dit moment hard gewerkt. Met het doel om handvaten aan te reiken aan individuele kwekers. Voorkomen Dit in gesprek gaan is gemakkelijk gezegd maar heeft nogal wat voet in de aarde. Er is tijd nodig, inlevingsvermogen, geduld en ook incasseringsvermogen. Het vraagt dus nogal wat van een kweker die ook heel druk is met zijn bedrijfsvoering. Toch wordt ‘het gesprek aangaan’ een steeds belangrijker onderdeel van diezelfde bedrijfsvoering. Het overslaan ervan leidt tot nog veel meer inspanning leveren om te repareren, wat met ‘het goede gesprek’ had kunnen worden voorkomen. Ik wil bij deze de schijnwerper zetten op alle ‘goede gesprekken’ die door kwekers met omwonenden zijn gevoerd, die ervoor hebben gezorgd dat we de krant niet hebben gehaald.
CNB Betaaldatum september 2024
25 juli 2024Omdat wij de betaaldatum van september 2024 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en met woensdag 14 augustus geleverd zijn, uiterlijk maandag 19 augustus bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum november 2024 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 14 augustus plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
Noaberschap (Blog Paul)
16 juli 2024Zoals u weet schrijf ik om de week een blog. Wanneer ik aan het schrijven begin mijmer ik altijd even terug over wat er in de voorgaande twee weken is gepasseerd en wat er leeft in het vak. Ik heb best vaak dat ik echt even niet weet waar ik moet beginnen. Pak ik iets ‘uit het leven gegrepen’, zoals de vijftig plussers nog weten kwam dit uit de ‘reader’s digest’, of juist een onderwerp uit ons mooie bollenvak? Kompas kwijt Er is een EK voorbij (met een terechte winnaar), de tour is nog bezig (maar eigenlijk al beslist), Trump mist, net als van Gogh, een deel van zijn oor en zo is er natuurlijk te veel lief en leed om uit te kiezen. De tulpenhandel is haar kompas kwijt, de lelieteelt ligt blijvend onder een juridisch vergrootglas, er wordt door de één flink geld verloren en door de ander flink verdiend. Noaberschap Kortom er is, zoals altijd, heel veel aan de hand. Dan is voor mij een rustpunt in de dag dat ik ’s avonds naar de paardjes rij om ze te voeren. De poes ligt dan op me te wachten en de paarden drentelen ongeduldig in de stal. Bijna iedere avond hetzelfde ritueel. Op de radio hoorde ik onderweg naar stal een gesprek over noaberschap (nabuurschap). Een prachtige term dat ook een rustpunt weergeeft. Het beschrijft de sociale verhouding binnen een kleine, vaak boeren gemeenschap. Het begrip is vooral bekend in de Achterhoek en Twente. Het zegt niets meer dan ‘let een beetje op elkaar’. In deze tijden waar het alle kanten op schiet is dit kleine juist zo van belang.
Ontwikkelingen bij CNB Makelaardij
15 juli 2024Onze makelaar/taxateur Bas Scholten heeft aangegeven zijn werkzaamheden voor CNB Makelaardij te willen afbouwen en zich volledig op de bemiddeling te richten. Bas is al jaren een vertrouwd gezicht in de hyacintenbemiddeling. Samen met Stefan van der Vlugt vormt hij het CNB Hyacintenteam. Ook Stefan is makelaar/taxateur bij CNB en hij blijft beide functies met veel enthousiasme voor u vervullen. Bas: “Ik heb met heel veel plezier voor de Makelaardij gewerkt, veel geleerd en heel veel vertrouwen gekregen van klanten, maar ik ben er ook achter gekomen dat mijn passie bij de bemiddeling in bloembollen ligt en daar ga ik me nu volledig op richten. Gelukkig kan ik CNB Makelaardij met een zeer goed gevoel verlaten. Ongeveer anderhalf jaar geleden is Emiel van Tongerlo ons team komen versterken. Inmiddels is hij opgeleid tot volwaardig makelaar/taxateur. Samen met Stefan van der Vlugt en Sandra Bouckaert blijft CNB Makelaardij sterk vertegenwoordigd. Ik ben trots op het team wat er nu staat en zie de toekomst met vertrouwen tegemoet.” De komende tijd is Bas nog werkzaam voor CNB Makelaardij, maar hij zal langzaamaan zijn werkzaamheden en kennis overdragen. Dienstverlening CNB Makelaardij is al ruim 50 jaar een autoriteit op het gebied van onroerend goed in de bollensector. We zijn gecertificeerd, beschikken over veel markt- en onroerend goed kennis en ervaring. Hierdoor verzekeren we koper of verkoper van specifieke en essentiële informatie om tot een optimaal resultaat te komen. Voor aankoopbemiddeling, verkoopbemiddeling en verhuurbemiddeling bent u bij ons aan het juiste adres. Daarnaast kunnen wij u adviseren over de juiste aanpak in pachtzaken, maar ook voor een waardebepaling of officieel taxatierapport kunt u ons bellen. Door onze rol als gecertificeerd taxateur onderhouden we contact met grootbanken en diverse overheden. We zijn actief binnen verschillende regio’s en kunnen lokaal aangeven hoe de markt op ieder moment functioneert. We adviseren vanuit kennis en ervaring. Wilt u meer informatie of gewoon eens een kopje koffie drinken? Neem dan contact met ons op.
Afstudeerscriptie (Blog Paul)
03 juli 2024Ik had gisteren het genoegen mijn afstudeerscriptie te verdedigen. Het onderwerp is het psychologisch contract. Voordat u nu al denkt, dat wordt mij te ingewikkeld graag nog even de aandacht. Het gaat er namelijk over hoe we ons dagelijks tot elkaar verhouden. Werkgevers en werknemers, verkopers en kopers of welke andere relatie dan ook. Verwachtingen van elkaar In deze relaties worden afspraken met elkaar gemaakt, maar zijn er ook nog eens allerlei verwachtingen. Die spreken we soms uit en soms ook niet. Ze worden door de andere partij soms anders begrepen dan bedoeld. Dit kan leiden tot teleurstelling en in het ergste geval tot het verbreken van relaties. Kortom nu wordt het inderdaad ingewikkeld. Dit geheel heet het psychologisch contract wat je met elkaar hebt. Inderdaad complex, maar wel de dagelijkse praktijk. Verduurzaming Ik heb in mijn scriptie het verband gelegd met verduurzaming. Wat verwachten kopers en verkopers hierin van elkaar? Het blijkt dat hierin ook teleurstelling ligt, wat als voorbeeld de weg naar vermindering van het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen in de weg kan zitten. En hier wordt het wel heel interessant, want daarin ligt voor de sector een grote uitdaging. Het advies is voor de hand liggend, maar ik spreek het nog maar eens uit; blijf samenwerken, spreek je uit over je verwachtingen en weet dat op de achtergrond de KAVB, Anthos en CNB heel druk zijn me deze samenwerking voor de sector als geheel.
Nick Broersen 12,5 jaar in dienst!
01 juli 2024Op 1 juli was onze calla vertegenwoordiger Nick Broersen 12,5 jaar in dienst bij CNB, een mooie prestatie! Dit is samen met de collega's die aanwezig waren en Nick gevierd met koffie en gebak in het handelscentrum. Paul Peters (manager Bemiddeling) bedankte Nick voor zijn inzet de afgelopen jaren. Hij heeft een prachtige bos bloemen en een cadeaubon in ontvangst mogen nemen. Op naar de volgende 12,5 jaar!
LTO Bijeenkomst studiegroep vaste plantenkwekers!
28 juni 2024Op woensdag 19 juni was het tijd voor de LTO bijeenkomst voor de studiegroep jonge vaste plantenkwekers. Het CNB New Plants team heeft deze editie geholpen met organiseren en haar steentje bijgedragen. De groep bracht in de ochtend een bezoek aan spoelbedrijf Warmerdam, waar zij een interessante rondleiding door het bedrijf kregen van Ruud. Vervolgens zijn zij bij de kwekerij WAM Pennings langsgeweest. Inspirerend om ook eens bij een andere productgroep (de tulp) te kijken. Na het bezoek aan de bedrijven, kwam de groep terug bij CNB in Lisse. In de Mijnzaal hebben onze vaste planten vertegenwoordigers Tim Keppel, Lars Jansen, Gijs Laan en manager Bemiddeling Paul Peters een presentatie gegeven. Zij vertelden over waar zij zich vooral mee bezighouden en wat zij voor deze groep kunnen betekenen. De dag werd afgesloten met een heerlijk etentje in het handelscentrum in Lisse!