‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
Leden akkoord met jaarrekening
25 oktober 2022Afgelopen donderdagavond 20 oktober heeft de Algemene Ledenvergadering de jaarrekening over het boekjaar 2021-2022 vastgesteld. Restitutie Tijdens de online vergadering heeft directeur Leo van Leeuwen de jaarrekening toegelicht door middel van een animatievideo. Klik hier om de animatie terug te kijken. Met een resultaat voor belasting van ruim € 1,7 miljoen heeft CNB het boekjaar positief afgesloten. Er is dit jaar een record handelsomzet behaald. Dit maakt restitutie mogelijk. De leden hebben ingestemd om 10% van de betaalde provisie als restitutie aan de leden uit te keren. Het overige deel wordt gebruikt om het eigen vermogen te versterken. Herbenoeming commissarissen De zittingstermijn van Sjaak van den Berg en Arjan Slobbe als commissaris loopt deze maand af. Zij hebben zich verkiesbaar gesteld als commissaris. De vergadering heeft ingestemd met een herbenoeming van beide heren. De Raad van Commissarissen blijft daarmee op volle sterkte. Vooruitblik Leo heeft ook stilgestaan bij het boekjaar 2022-2023. De Geopolitieke en economische omstandigheden leiden momenteel tot onzekerheid voor ondernemers en consumenten. Vooralsnog lijkt de handelsstemming hier nog weinig gevoelig voor. Er is een handelsomzet begroot van bijna € 340 miljoen en ook voor Koelen en prepareren is een hogere omzet begroot. Op basis hiervan is voor het boekjaar 2022-2023 een winst voor belasting begroot van € 2,9 miljoen. U kunt het jaarverslag 2021-2022 en de vastgestelde notulen van de Algemene Ledenvergadering 2021 op deze pagina terug vinden.
Het is weer tijd voor de CNB Leliedagen
25 oktober 2022Het is weer tijd voor de jaarlijkse CNB Leliedagen. Van woensdag 9 t/m vrijdag 11 november staat er een breed assortiment lelies in het handelscentrum. Veredelaars en broeiers zorgen voor een breed assortiment lelies, van de nieuwe soorten tot het handelsassortiment. Onze lelie vertegenwoordigers staan voor u klaar deze dagen. De CNB Leliedagen zijn dit jaar tegelijk met de IFTF en de Flora Holland Trade Fair. We hebben bewust gekozen voor deze datum zodat bezoekers een combinatie bezoek kunnen maken. Mijn CNB informatiepunt Tijdens de CNB Leliedagen is er ook een informatie punt voor Mijn CNB. Mocht u vragen hebben of wilt u meer informatie over Mijn CNB? Kom een van deze dagen langs bij onze collega Mila Kroon. Zij helpt u graag. Wij zijn jullie graag op de CNB Leliedagen! En natuurlijk staat de koffie klaar (vers gemaakt door een barista). Hieronder een video van de CNB Leliedagen 2021:
Het moet anders (Blog van Paul)
12 oktober 2022Afgelopen week is het bestuur van de Vaktentoonstelling bijeen geweest om de editie 2023 voor te bereiden. Een deel van het bestuur was fysiek in Zwaagdijk en een deel was via MS teams, dus op afstand, in de vergadering. Dat werkt overigens heel goed en scheelt een aantal van ons veel reistijd. We hebben met elkaar besloten om een vrolijk thema te kiezen. Tussen alle berichtgeving van crisis en onzekerheid hebben we gekozen voor het thema Carnaval. Dit thema gaf direct al energie en u mag van ons vooral een kleurrijke editie verwachten. Vakbeurs Met de Vaktentoonstelling hebben we een aantal jaren geleden al gekozen voor een vakbeurs. Dit bevalt nog steeds heel goed. Ik merk wel dat we ons stinkende best moeten doen om een evenement neer te zetten die waarde toevoegt en waar voldoende inzet voor kan worden vrijgemaakt. Vanuit CNB zijn we ook bij andere shows en vakbeurzen betrokken en we merken dat het draaiboek van het jaar ervoor uit de kast halen echt niet meer werkt. Moet anders De Floriade is hier overigens een goed voorbeeld van. Ik lees dat het een ‘succes’ was maar dat klinkt bijna cynisch. Het moet anders maar wat precies is een zoektocht. Dit geldt ook bijvoorbeeld voor de Lentetuin. De Lentetuin wordt in een ander jasje gestoken. Ik denk een goede keuze en hoop dat het format aanslaat. We willen elkaar gerust wel blijven ontmoeten maar in onze agenda’s zitten niet veel gaatjes meer.
.png)
Record handelsomzet bemiddeling voor CNB
11 oktober 2022Het boekjaar 2021-2022 hebben we afgesloten met een resultaat voor belasting van ruim € 1,7 miljoen. Leo van Leeuwen, directeur CNB: “Een mooi resultaat, we zijn verheugd dat we de Algemene Ledenvergadering kunnen voorstellen om een groot deel van dit resultaat via een restitutie van 10% aan onze leden uit te keren én ons eigen vermogen kunnen versterken.” Bemiddeling De handelsomzet bemiddeling bedraagt € 316,7 miljoen. Dit is een stijging van ruim 20% ten opzichte van het boekjaar 2020-2021. Deze stijging is in alle productgroepen zichtbaar, maar met name in de productgroepen lelie en tulp. “Dat over boekjaar 2021-2022 de hoogste bemiddelingsomzet ooit zou worden gerealiseerd, had niemand durven voorspellen” aldus Paul Peters, manager bemiddeling bij CNB. Koelen en prepareren De omzet van Koelen en prepareren kent eveneens een stijging ten opzichte van het vorig boekjaar. “Ondanks een iets mindere tulpenoogst 2021 en een vlotte uitlevering van lelievoorraden is een goede bezetting en omzet gerealiseerd” meldt Jos Duin, manager Koelen en prepareren. Online ALV De Algemene Ledenvergadering vindt plaats op donderdag 20 oktober. Sinds twee jaar hebben wij onze Algemene Ledenvergadering online georganiseerd. Dit is ons goed bevallen en daarom zetten wij dit voort. Daarmee bieden wij onze leden de mogelijkheid om vanaf hun eigen locatie deel te nemen aan de ALV, makkelijk en efficiënt. De leden hebben hiervoor een uitnodiging ontvangen met aanvullende informatie waarmee zij via www.cnb.nl online de jaarrekening inmiddels kunnen inzien.
Binnenkort nieuwe functionaliteit Mijn CNB: de areaalopgaven
11 oktober 2022Hoe vaak loopt u nog naar de bank om geldzaken te regelen? Of ondertekent u een contract nog via de post? Dit gebeurt steeds minder. Digitalisering wordt steeds beter zichtbaar in ons leven en zo ook bij onze klanten. Wij willen onze klanten daar graag in voorzien en het u zo makkelijk mogelijk maken. CNB is druk bezig met het verbeteren en uitbreiden van de functionaliteiten in Mijn CNB. Dit sluit goed aan op de doelen van CNB: ‘We streven naar digitalisering van onze processen en informatievoorziening, aansluitend op de bedrijfsvoering van de klanten’. Areaalopgaven Een veelgehoorde vraag is of er een mogelijkheid kan komen om areaalopgaven digitaal in te kunnen voeren via Mijn CNB. Dit sluit aan op ons streven naar digitalisering. Omdat wij onze dienstverlening graag willen blijven verbeteren en het werk voor de klant zo efficiënt mogelijk willen maken, willen wij u nu alvast informeren over een nieuwe (aankomende) functionaliteit op Mijn CNB, namelijk: Areaalopgave invoeren, Areaalopgave bekijken en rapportages. Binnenkort komen wij terug bij u met meer informatie over deze nieuwe functionaliteit. Heeft u vragen over de nieuwe functionaliteit Areaalopgaven? Dan kunt u contact opnemen met Helmy Dofferhoff - van Kooten.
Voor in de agenda!
11 oktober 2022De voorbereidingen voor de beurzen en productshows zijn begonnen. Hieronder een mooi overzicht met evenementen die gepland staan tot en met het einde van het jaar. Zet ze alvast in uw agenda. 20 oktober 2022: Algemene ledenvergadering (online) 9 t/m 11 november 2022: CNB Leliedagen (CNB Lisse) 9 t/m 11 november 2022: CNB New Plants op Trade Fair (Flora Holland Aalsmeer)
'Soorten goed monitoren'
27 september 2022Bij warm weer is het oppassen geblazen in de bewaring van bollen. Het is belangrijk om de temperatuur goed te monitoren om zo allerlei problemen in een later stadium te voorkomen. Teamleider Teeltadvies Yorick van Leeuwen van CNB Koelen & Prepareren zet nog even wat aandachtspunten op een rij. Zomer 2022 De zomer van 2022 gaat de boeken in als de op twee na warmste sinds de eerste metingen in 1901. Alleen 2003 en 2018 waren warmer. Dat heeft ook gevolgen voor de bewaring, weet Yorick. “Belangrijk is dat je de temperatuur in de cel regelmatig monitort. Zorg ervoor dat je de temperatuur op 20 graden Celsius houdt. Lukt dat niet vanwege de hoge buitentemperatuur en zie je de temperatuur oplopen naar zo’n 23 graden, zorg er dan voor dat je drie dagen tussentemperatuur geeft van 20 graden. De regel is: een graad per week te warm betekent een dag extra tussentemperatuur.” Meer fusarium Het fusariumpercentage is iets hoger dan vorig jaar, constateert Yorick. “Bij cultivars die gevoelig zijn voor kernrot zijn bollenmijt en stromijt volop aanwezig. Mijten zijn de opruimers, zij komen af op zure bollen. Daarbij dragen zij schimmels met zich mee die de bloemen aantasten. Dat leidt tot kernrot in de broei in januari, februari en zeker in de late broei in maart en april.” Sommige soorten zijn er gevoeliger voor dan andere, stelt Yorick. “Een soort als ‘Purple Flag’ is bijvoorbeeld erg gevoelig voor mijt. Het is dan ook zaak om je soorten goed te monitoren. Zit er infectie op? Zet ze dan vervroegd in de koeling, onder de 9 graden. Dan gaan de mijten in rust en beperk je de schade. Uiteraard moet rekening gehouden worden met de tussentemperatuur, die moet gegeven zijn voordat er gekoeld kan worden.” Screenen op mijt Yorick en zijn collega’s zijn nu volop bij klanten soorten aan het screenen op mijt. “Wij leggen de bollen onder de microscoop en pellen ze rok voor rok af. Op die manier signaleren we de mijten op tijd en kunnen we erger voorkomen.” Als je geen actie onderneemt, zie je niet direct de gevolgen. “Dat kan dus heel misleidend zijn. Bij de eerste trek is er meestal niet zo veel aan de hand, maar hoe langer de warme bewaring is, hoe groter de schade wordt. Bij gevoelige soorten kan de aantasting oplopen tot zo’n 60 á 70 procent in de vierde trek.” Kort gezegd luidt het advies: “Hou de celtemperatuur en de boltemperatuur goed in de gaten. Zet bollen zo nodig vervroegd in de koeling bij 9 graden. Check of er voldoende ventilatie en circulatie is. Zo is de kans groot dat je kernrot buiten de deur houdt.”
CNB Betaaldatum november 2022
27 september 2022Omdat wij de betaaldatum van november 2022 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en met vrijdag 30 september geleverd zijn, uiterlijk vrijdag 7 oktober bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum januari 2023 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 30 september plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
CNB Dahlia BBQ 2022
27 september 2022De CNB Dahliashowtuin, het Holland Dahlia Event en de CNB Dahlia BBQ. De maanden augustus en september staan bij ons in het teken van de dahlia. Donderdag 15 september was het tijd voor de jaarlijkse CNB Dahlia BBQ. De BBQ werd georganiseerd bij onze showtuin bij De Tulperij in Voorhout. Klanten en relaties waren uitgenodigd om te komen BBQ’en. Tussen de buien door heeft iedereen genoten van een heerlijke BBQ. Een geslaagd event!