‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
De Carbon bank en True Pricing (Blog Paul Peters)
17 februari 2021Afgelopen week zag ik twee berichten over duurzaamheid voorbijkomen die mijn aandacht trokken. De Rabobank berichtte over de Rabo Carbon Bank en ABN Amro over True Pricing. Het initiatief van de Rabobank richt zich op de aan- en verkoop van CO2-certificaten. Dat van ABN Amro op het inzichtelijk maken, en kunnen doorberekenen, van verborgen kosten in de vorm van negatieve impact op mens en milieu. CO2 Hoewel er direct kritiek is op de initiatieven van de banken laat de berichtgeving zien dat de zoektocht naar middelen om milieudoelen te halen onverminderd de aandacht heeft. Ondanks de corona crisis waar natuurlijk ook veel aandacht naar uit gaat. Voor de agrarische sector liggen hier duidelijk kansen. Vooral de verhandelbaarheid van CO2 certificaten laat zien dat de agrarische sector kan bijdragen aan de oplossing van milieuproblemen. In dit geval de uitstoot van CO2. Te lagen prijzen Het onderwerp True Pricing draagt bij aan de discussie dat agrarische producten, waaronder onze bloemen en bloembollen, voor te lage prijzen in de schappen liggen. De macht van de retail maakt het voor individuele boeren bijna onmogelijk om ‘eerlijke’ prijzen te realiseren. True pricing richt zich daarin op het kunnen doorberekenen van investeringen voor mens- en milieuvriendelijke productie. Ik gaf al aan dat er ook kritiek is. CO2 certificaten en True Pricing klinkt nogal Haags. Te veel bureau, te weinig praktijk. Ik verwacht dat er daarom in het bollenvak pilots komen om de praktijk intensiever bij genoemde onderwerpen te betrekken. Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met Paul Peters (Manager bemiddeling).
Overdrachtsbelasting agrarische bedrijven gewijzigd
16 februari 2021Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. Elk jaar veranderen er allerlei regels op het gebied van belastingen. Zo is er per 1 januari 2021 het een en ander veranderd in de overdrachtsbelasting. Bas Scholten, makelaar/taxateur en directeur van CNB Makelaardij zet de veranderingen op een rij. “Het is goed om op de hoogte te blijven van veranderingen in de belastingen, want die kunnen altijd gevolgen hebben voor je bedrijf”, benadrukt Bas Scholten. “Per 1 januari 2021 hebben de wijzigingen onder andere gevolgen voor de verkoop van een agrarisch bedrijf met kassen, schuren, een bedrijfswoning en cultuurgrond.” Daarbij gelden nu de volgende tarieven: Overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 Bedrijfswoning met ondergrond: 2% Schuren met ondergrond: 8% Ondergrond van de kas: 0% (vrijstelling) Glasopstanden en installaties voor zover onroerend: 8% Cultuurgronden: 0% (Vrijstelling) Tenminste tien jaar Zo moet de landbouwgrond ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig geëxploiteerd worden voor een periode van tenminste tien jaar ingaande per de datum van registratie van de aankoopakte door het Kadaster. “Hier gaat het in de meeste gevallen mis. Worden de voorwaarden van vrijstelling niet nageleefd, dan kan de Belastingdienst namelijk alsnog de overdrachtsbelasting (8% over de aankoopsom) vorderen. Bovendien kan er een boete worden opgelegd.” Voorbeelden van het vervallen van de vrijstelling zijn er genoeg, weet Scholten. “Het bedrijf wordt binnen de genoemde termijn van tien jaar gestaakt en het perceel wordt aangehouden voor het hobbymatig houden van paarden of schapen. Of het aangekochte perceel wordt uit gebruik gegeven aan een paardenhouder van formaat, maar die exploiteert zijn bedrijf niet bedrijfsmatig. In beide gevallen kan alsnog overdrachtsbelasting geheven worden met terugwerkende kracht én een boete.” Let ook op als het perceel na een vrijstelling binnen tien jaar wordt doorverkocht. “Vergeet niet de opvolgende eigenaar de verplichting op te leggen om de periode van tien jaar vol te maken en leg dit vast in de koopakte. Maakt de opvolgende eigenaar de periode van tien jaar niet vol, dan is alsnog overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom.” Ook voor particuliere kopers Vrijstelling overdrachtsbelasting geldt ook voor particuliere kopers. Mede daardoor ziet Scholten in de praktijk zoveel meer particuliere kopers op de grondmarkt. “Particuliere kopers moeten voldoen aan dezelfde voorwaarden. Dat betekent dat ook zij na aankoop, de landbouwgrond aantoonbaar in gebruik moeten geven aan een landbouwer die deze gronden binnen zijn bedrijf exploiteert. Ook hier geldt weer de termijn van tien jaar.” Heeft u vragen over overdrachtsbelasting? Neem dan contact op met het team van CNB Makelaardij.
(Online) Materialen veilingen februari 2021
16 februari 2021Ook deze maand staan er weer online materialen veilingen op ons programma. Pak je agenda er maar bij en lees snel verder... Online faillissementsveiling In opdracht van mr. E. Heuzeveldt uit Emmen in zijn hoedanigheid van curator organiseren we samen met onze partner Troostwijk veilingen de Online faillissementsveiling van Hilberts Bloembollen VOF. Deze veiling staat live en is open voor uw biedingen! Bekijk de veiling hier voor onder andere een Total Systems lelie- en AVB tulpenverwerkingslijn, Perfect sorteerlijn, stortbunkers, opvoerelevators, Compass mobiele trilsorteermachine, Schouten rollensorteerder, X-ray zuurscheider, Antha kistenkantelaar en nog veel meer. De veiling sluit op 02-03-2021 vanaf 18.00 uur. Let op: De kijkdag is op 27 februari en uitsluitend te bezoeken op afspraak. Je kunt je aanmelden door voor woensdag 24 februari 2021 17:00 uur een e-mail te sturen naar aanmelden@troostwijkauctions.com. Online veiling agrarische machines De online veiling agrarische machines handelskwekerij Verheijen uit Wieringerwerf staat ook online. Bekijk de veiling hier. Vanaf 22 februari is deze veiling geopend en kunt u bieden op een portaal tractor Steketee multitrac MT28D met diverse aanbouwdelen, tractor John Deere 2130, plant pons machine, diverse kweektafels en nog veel meer. De sluiting van deze veiling is gepland op 09-03-2021 vanaf 19.00 uur. Let op: Ook deze kijkdag (5 maart) is uitsluitend op afspraak, je kunt je aanmelden door voor dinsdag 2 maart 2021 17:00 uur een e-mail te sturen naar aanmelden@troostwijkauctions.com. Benieuwd naar de rest van het veilingprogramma? Neem alvast een kijkje op onze veilingagenda.
De Groene Tulp
16 februari 2021De Groen Tulp bestaat toch al zou je zeggen? We doelen hiermee niet op de ontwikkeling van een verbeterde groene kleur tulp maar om de bijdrage van CNB Teeltadvies binnen het project ‘De Groene Tulp’. In dit project worden de mogelijkheden onderzocht en getest, om de teelt van Tulpen te verduurzamen ten aanzien van de inzet van de gewasbeschermingsmiddelen. Namens CNB Teeltadvies zit Yorick van Leeuwen in de stuurgroep van dit project. Hij vertelt je hier meer over. Toekomstige ontwikkelingen De Groene Tulp is een vierjarig project dat voor een deel wordt gefinancierd door iBulb, Agri Treat projects, NLG Holland, Rabobank, KAVB productgroep tulp, Stimuflori, GreenPort NHN, Koppert, CNB Teeltadvies en Universiteit Leiden. Door het participeren in dit project zijn we als teeltadviseurs nauw betrokken bij de toekomstige ontwikkelingen en kunnen we de opgedane kennis gebruiken om onze klanten goed te kunnen adviseren. Het onderzoek wordt uitgevoerd door Vertify (Proeftuin Zwaagdijk) en kent drie belangrijke pijlers; Ziektebestrijding op het veld (vuurbestrijding) Ontsmetten van de bollen Behandelen van de bodem Onderzoek Het doel van deze onderzoeken is het opleveren van effectieve en duurzame strategieën voor de tulpenteelt zodat bij hoge ziekte- en plaagdruk misoogsten en onoverkomelijke schade aan zowel bol als tulp voorkomen worden. Het middelenpakket dat de bloembollentelers kunnen gebruiken is behoorlijk afgenomen in de afgelopen jaren en ook in nabije toekomst zullen er voor de sector belangrijke middelen verdwijnen. Het is dus van groot belang dat er gekeken wordt naar goede maar vooral werkbare alternatieven. Kansen en mogelijkheden Dat hier kansen en mogelijkheden liggen blijkt wel uit het feit dat de inzet van een ‘beslissing ondersteunend systeem’ BOS) het aantal vuurbestrijdingen in de teelt van de tulp behoorlijk kan reduceren zonder concessies te doen aan de opbrengst en kwaliteit van de tulpen. Met een standaard gehanteerd schema werd er 12 keer gespoten en bij BOS in het afgelopen seizoen 5 keer. Qua milieubelasting punten werd hiermee een reductie van 70% behaald ten opzichte van een standaard vuurbestrijdingsschema en qua opbrengst was er geen verschil! Interessante resultaten Bij het ontsmetten van de bollen worden alternatieven als Ozon, Chloor, biologische middelen, toepassingstechnieken en een reductie van doseringen met elkaar vergeleken. Ook hier komen interessante resultaten naar voren. Aan het einde van het project verwachten we praktijk toepasbare resultaten aan onze klanten te kunnen adviseren zodat zij klaar zijn voor de toekomst. Heb je vragen over De Groene Tulp? Neem dan contact op met Yorick van Leeuwen.
Groene veiling agenda aangevuld!
03 februari 2021Het veilingteam is druk bezig met de voorbereidingen voor het groene veilingseizoen 2021. Omvangrijke kraam De veilingagenda wordt dan ook regelmatig aangevuld. Nieuw op de agenda: de omvangrijke kraam van P.A.M. Klaver B.V. te Anna Paulowna. Deze kraam bestaat uit ongeveer 13.000 RR tulpen, 1.200 RR crocussen, 2.300 RR irissen, 1.300 RR allium en 2.400 RR narcissen in een gewild assortiment. Klik hier voor de details van deze groene veiling. Bekijk hier de complete veiling agenda.
Uitgelicht vraag- en aanbod CNB Makelaardij
03 februari 2021Bent u op zoek naar grond voor zomerbloeiers of bloembollen? Bekijk hier het aanbod van CNB Makelaardij. Uitgelicht: Te huur aangeboden 1.000 RR. land geschikt voor zomerbloeiers. Heereweg te Sassenheim. Vanaf heden beschikbaar tot in overleg. Klik hier voor meer info Te huur gevraagd 400 RR. land voor de teelt van Eucomis Omgeving Voorhout medio 15 maart tot november 2021 Klik hier voor meer info Te huur gevraagd 1.000 RR. land geschikt voor crocosmia's Omegving Voorhout maart tot half november Klik hier voor meer info
Betaaldatum maart 2021
03 februari 2021Omdat wij de betaaldatum van maart 2021 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en met zondag 31 januari geleverd zijn, uiterlijk 7 februari 2021 bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum mei 2021 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 31 januari 2021 plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
.JPG)
Stappen zetten in verduurzaming
03 februari 2021Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Koelen en prepareren aan de beurt. Bij Koelen & Prepareren in Bovenkarspel is het ‘business as usual’, met ijstulpen in de bewaring en het inpakken van lelies. Daarnaast doet het team ook proeven met het inpakken van lelies, op zoek naar methodes om duurzamer te kunnen werken. Goed op wortel Als we manager Koelen & Prepareren Jos Duin half januari spreken, vertelt hij dat de ijstulpen inmiddels binnen zijn. “De ijstulpen zaten dit seizoen, in tegenstelling tot vorig jaar, razendsnel goed op de wortel, waardoor we ze eerder konden invriezen. Binnenkort brengen we ze onder ULO-omstandigheden, dat is iets eerder dan vorig jaar.” Verder nadert het einde van het lelie-inpakseizoen. “Het lelieseizoen was wat minder hectisch dan vorig jaar. Hoewel het volume om in te pakken nagenoeg gelijk bleef tot de kerst kwamen de bollen gelijkmatiger binnen. Wat ook scheelde was dat onze nieuwe automatische lelielijnen, die inmiddels alweer het tweede seizoen draaien, nu zonder noemenswaardige storingen hun werk deden. Met de aanzienlijk hogere capaciteit die dat opleverde ontstond er veel meer rust. Bovendien komt er nagenoeg geen handwerk meer aan te pas. Dus geen lange dagen achtereen meer met de hand opstorten of achter het ‘gat’ staan, wat arbo-technisch ook weer een voortuitgang is.” Minder schade De kwaliteit van de lelies lijkt ‘wisselend’ vindt Duin. “Een paar dingen vallen op. Er is minder geplant, dus ook de oogst had een kleiner volume. Verder waren de omstandigheden tijdens het groeiseizoen en de oogst redelijk goed waardoor er minder schade aan de bollen is opgetreden. Dat is gunstig, daardoor is het risico op ziek en zeer beperkter.” Op het moment van het interview wordt er nog gerooid. “We verwachten nog wat late soorten uit Nederland en leliebollen uit Frankrijk. Waarschijnlijk zijn we nog tot ruim in februari aan het inpakken.” Intussen is het team van Koelen & Prepareren in januari gestart met een aantal proeven bij het inpakken van lelies. Duin vertelt: “Het aantal beschikbare middelen neemt voortdurend af en slechts mondjesmaat komen er nieuwe voor in de plaats. Daarom nemen we voortdurend proeven met nieuwe middelen en/of nieuwe combinaties daarvan. Hoe je het wendt of keert, lelie is nu eenmaal gevoelig voor ziekten en met de opdracht om steeds meer te vergroenen blijft het een mooie uitdaging om hierin stappen vooruit te zetten. Bij onze afdeling Teeltadvies is dat proces in goede handen.” Nieuwe technieken Er worden ook proeven genomen met nieuwe technieken om de middelen aan te brengen. “Denk aan proeven met een schuimtechniek waarbij aanzienlijk minder middel wordt gebruikt, minder restmiddel overblijft en makkelijk van bad gewisseld kan worden. Dat lijkt op het eerste gezicht veelbelovend, maar we moeten nog een poosje wachten op de resultaten. Het gaat er namelijk om dat de middelen en technieken juist voor de lang bewaarde lelies ingezet kunnen worden. Ik verwacht dat we dit najaar de eerste resultaten daarvan kunnen zien en daarna volgt daarna de kasperiode. Voor een echt goed beeld zou je de proef ook nog een keer moeten herhalen, dus we blijven voorlopig wel even bezig. Onze belangrijkste drive daarbij is dat we onze klanten willen ondersteunen in hun streven naar de verduurzaming van hun teelt.”
Vaktentoonstelling (Blog Paul Peters)
03 februari 2021CNB is trotse sponsor van de Vaktentoonstelling. We zijn ook afgevaardigd in het bestuur. Corona en de overheidsmaatregelen als gevolg daarvan zijn voor het bestuur een flinke uitdaging. Deze week hebben we wederom vergaderd. We mogen met elkaar vaststellen dat we heel creatief met de omstandigheden zijn omgegaan. Digitale vakavond U heeft inmiddels het beursmagazine mogen ontvangen. Daarin heeft u kunnen lezen dat er op 11 februari vanaf 19:30 een vakavond is. Digitaal. Ik kan u verklappen dat het een hele leuke en leerzame avond gaat worden. Sprekers in een Greenity debat, de bekendmaking van de winnaar van de Interpolis tulpen top 10 en een rondleiding over de marktbroeishow. Vooraf is al een digitale scan gemaakt van alle inzendingen. Deze kunt u bekijken wanneer het u uitkomt. Download de uitnodiging + het programma hier Flexibel Hoe we in het bestuur van de Vaktentoonstelling met de uitdaging corona zijn omgegaan zie ik volop om me heen in het bloembollenvak. Digitaal wordt versneld opgepakt. Onze tulpenbloemen komen op allerlei bekende maar vooral ook nieuwe verkooppunten. Jarenlang omgaan met een natuurproduct heeft ons bijzonder flexibel gemaakt. We hebben geleerd om snel te schakelen en bij tegenslag ons zelf snel te herpakken. Ik zie u, digitaal, op 11 februari om 19:30!