‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
Nieuwe Europese normen hebben gevolgen voor taxaties
17 augustus 2020Tegenwoordig moeten taxatierapporten voldoen aan Europees vastgestelde normen. Ook voor taxaties van landelijk vastgoed houdt men vast aan het zogenoemde EVS-rapport wat staat voor European Valuation Standards. Dat maakt taxeren er niet makkelijker op. Volgens de Europese regels die zijn vastgelegd in de European Valution Standards moet een agrarisch bedrijf in Nederland op dezelfde wijze worden getaxeerd als een bedrijf in bijvoorbeeld Portugal. “Dit is bedacht in een kamertje ergens in Brussel, maar in de praktijk natuurlijk niet of nauwelijks uitvoerbaar”, vindt Bas Scholten, directeur van CNB Makelaardij BV. Deze nieuwe regelgeving leidt bovendien tot kostenverhoging, stelt Scholten. “We moeten uitgebreidere rapporten maken en dat brengt extra kosten met zich mee. Kosten die opgelegd worden door instanties en waar je als kweker eigenlijk niet op zit wachten. Helaas is het niet anders, vooruitgang gaat soms ook gepaard met nadelen.” Vier ogen principe Het extra werk en de kostenverhoging worden ingegeven door de eisen die zijn vastgelegd in het EVS-rapport, licht Scholten toe. “Zo wordt er geëist om met het vier ogen principe te werken waarbij voor elk rapport een tweede taxateur zijn ‘plausibiliteit moet verklaren’ om de juistheid van de taxatie te bevestigen. Verder moet het rapport minimaal drie referenties bevatten van objecten in de omgeving en mag een EVS-rapport alleen worden gemaakt door een gecertificeerd taxateur voor landelijk vastgoed, wonen of bedrijfsmatig vastgoed.” Referenties vinden Bij het vinden van referenties in het landelijk vastgoed ondervinden taxateurs last van de ‘vervuiling van transacties’, vertelt Scholten. “Hiermee bedoel ik dat bij verkoop van een kwekerij één prijs voor het land, het huis en de schuren in de kadasters is terug te vinden. Lukt het je toch om de desbetreffende akte boven water te krijgen, dan nog wordt er bij agrarische objecten vaak geschoven met de prijs tussen land en opstallen vanwege de verschillende tarieven in de overdrachtsbelasting. Voor het taxeren van alleen een schuur is het dus lastig om alleen al één referentie te vinden, laat staan drie.” Eigen database Vanuit de brancheorganisaties zijn er platforms ontwikkeld om dit te filteren, maar: “Het is vaak de keus van de makelaar/taxateur om deze data in te voeren. Meestal gebeurt dit dus niet. Gelukkig heeft CNB Makelaardij een grote eigen database waaruit we kunnen putten. Bovendien werken wij met twee gecertificeerde landelijk vastgoed taxateurs zodat ook het vierogen principe niet door een extern bedrijf hoeft te gebeuren.” Meer informatie? Neem dan contact op met Bas Scholten of Stefan van der Vlugt.
CNB Dahliashowtuin geopend
17 augustus 2020Het is inmiddels half augustus en dat betekent dat onze Dahliashowtuin officieel open is. De eerste vroege soorten zijn in bloei en de verwachting is dat eind augustus de tuin op z’n mooist is! Maar, dat neemt niet weg dat het nu al de moeite waard is om een kijkje te komen nemen aan de Oude Herenweg 16B in Voorhout. De showtuin blijft geopend tot begin oktober. Uiteraard is alles bij de Tulperij Corona-proof ingericht. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze Dahlia vertegenwoordigers Dave van Schie en Richard Walkier.
VIDEO: Op bezoek bij... Firma J.H. Oostdam
17 augustus 2020Omdat de CNB Crocosmiadagen dit jaar niet door kunnen gaan, zijn wij bij een aantal van onze vaste inzenders op bezoek geweest. In deze video zijn wij bij de firma J.H. Oostdam. Kijken jullie mee?
Noodweer in Bovenkarspel
17 augustus 2020In de nacht van donderdag (13 augustus) op vrijdag (14 augustus) is het dak van onze Hal 13 in Bovenkarspel ingestort. De vermoedelijke oorzaak is de onwaarschijnlijke hoeveelheid regen die in korte tijd gevallen is. Er is namelijk 97 mm water naar beneden gekomen in zeer korte tijd. Hal 13 vormt een corridor tussen verschillende hallen waar geen bollen worden bewaard. Uiteraard is er sprake van flinke materiële schade, maar wij zijn dankbaar dat er niemand in ons pand aanwezig was. Dienstverlening Onze collega’s in Bovenkarspel hebben zeer adequaat gehandeld, waardoor de dienstverlening niet in gevaar is geweest.
Het beurzen- en showseizoen (blog Paul Peters)
04 augustus 2020Behoorlijk onzeker We zijn ons bij CNB op het beurzen- en showseizoen aan het voorbereiden. Dat landschap is echter behoorlijk onzeker. Ondanks dat de overheidsmaatregelen het toelaten om een beurs of een show te organiseren voelt het op een of andere manier niet helemaal goed. De versoepeling van Coronamaatregelen heeft als gevolg dat besmettingen toenemen. Dat kunnen we elke dag lezen. Om dan nu een goedbezochte beurs te houden voelt als een stap te ver. Meer digitaal Maar hoe zorgen we dan dat we elkaar ontmoeten en onze mooie producten laten zien? We zullen er aan moeten wennen dat dit er anders uit gaat zien. Veel meer digitaal en veel minder ‘live’. Daar waar een beurs door gaat zal dat gepaard gaan met maatregelen waardoor een spontaan bezoek niet meer kan. Je zal je moeten voorbereiden. Digitaal liggen er wel heel veel mogelijkheden die we nog lang niet hebben uitgenut. We maken bij CNB steeds vaker korte filmpjes om kwekers aan het woord te laten en product te laten zien. We worden er steeds beter in al zeg ik het zelf. Elkaar blijven zien Ondertussen hebben we voor de verschillende shows wel de bollen ‘opzij laten leggen’. Tevens hebben we aan de organisatoren van diverse bolbloemenshows in het land onze hulp aangeboden om mee te denken met de organisatie. We gaan elkaar blijven zien, dat is zeker. Foto en video zal echter snel in belang gaan toenemen. Wij zijn er inmiddels druk mee. Heb je een vraag of opmerking naar aanleiding van deze blog? Neem dan contact op met Paul Peters, manager Bemiddeling.
Online failissementsveiling Meko-Hulsebosch staat open
03 augustus 2020Er staat een nieuwe veiling op de agenda. Dit betreft een faillissementsveiling i.o.v. curator mr. J.J. Wittekamp van Cees Advocaten te Den Haag inzake de voorraden en inventaris afkomstig uit het faillissement van Meko-Hulsebosch te Hillegom. Kijkdag op aanmelding Deze veiling organiseren we samen met onze partner Troostwijk. De kijkdag voor deze veiling is op 14 Aug 2020. Dit is alleen mogelijk op afspraak. Aanmelden voor de kijkdag kan door een mail te sturen naar: aanmelden@troostwijkauctions.com Let op: aanmelden kan tot 11-08-2020 17:00. Bekijk de veiling hier
Betaaldatum september 2020
03 augustus 2020Omdat wij de betaaldatum van september 2020 zo goed en zo snel mogelijk willen afwikkelen, is het prettig dat onze administratie op tijd over de nodige gegevens beschikt. Wij willen u vragen leveringsnota’s van partijen die tot en met vrijdag 14 augustus geleverd zijn, uiterlijk 21 augustus 2020 bij ons aan te leveren. Leveringsnota’s die later binnen komen, kunnen wij pas per betaaldatum november 2020 verwerken. Ook al heeft de leverantie voor of op 14 augustus 2020 plaatsgevonden. Zowel kopers als verkopers verzoeken wij op de leveringsnota’s en ontvangstbewijzen duidelijk het koopbriefnummer en de leveringsdatum in te vullen. Alvast bedankt.
Voorkom problemen door ethyleenmeting
03 augustus 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Teeltadvies aan de beurt. Ook bewaarcellen hebben onderhoud nodig, met name als het gaat om de ventilatie. Als de bollen niet genoeg verse lucht krijgen omdat er onvoldoende wordt geventileerd, neemt de kans op te hoge ethyleengehaltes toe. En daarmee het risico op zuur en kwaliteitsverlies. Controleren bewaarcellen Bij CNB Bovenkarspel zijn onze teeltadviseurs druk bezig met het controleren van de bewaarcellen. Robèr Laan vertelt: “Dat moet je met enige regelmaat doen. Werken de ventilatoren goed, is de ventilatie-inlaat nog schoon zodat er voldoende verse lucht kan binnenkomen? Dat is in deze periode van oogsten heel belangrijk, vooral om het ethyleengehalte in de cellen in de hand te houden.” Een te hoog ethyleengehalte leidt immers tot problemen weet de teeltadviseur. “Het risico op verklistering is groot, waardoor je het volgend seizoen te weinig leverbaar overhoudt. En dat kost je rendement.” Ventilatie sturen Belangrijke oorzaken van een hoog ethyleengehalte zijn bollen die na het rooien en pellen niet goed gedroogd zijn, en bollen met wondjes. Beide werken zuur in de hand, met een hoog ethyleengehalte als gevolg. De teeltadviseurs werken dan ook met mobiele ethyleenmeters om de situatie in de cellen goed te kunnen monitoren. “Met die informatie kun je de ventilatie van de cellen optimaal sturen. Als je niet meet, weet je niet wat je doet, en kan het dus ook goed mis gaan.” Het teeltadviesteam leent de mobiele meters ook uit aan klanten. “Van een afstandje kunnen wij de grafieken uitlezen. Met die informatie kunnen wij de klant adviseren over de ventilatie in de cellen.” Stadium G Ethyleen heeft nog een ander gevolg voor de bollen: “Het kan ervoor zorgen dat de bollen later in stadium G komen, en dat kan vertraging opleveren in de broeierij.” De teeltadviseurs raden aan om voor het stadiumonderzoek de jongste bollen aan te leveren. “Het gewas is zeer onregelmatig afgestorven, met bruine en witte bollen als gevolg. Wij adviseren de witte bollen aan te bieden voor stadium G want die zijn het minst ver in stadium.” De collega’s doen het stadiumonderzoek voor klanten ook op locatie. “Dan komen we langs met de microscoop en weten klanten meteen waar ze aan toe zijn.” De gegevens van het team vind je hier. Het CNB Teeltadvies team zoekt een nieuwe collega! Ben of ken jij onze nieuwe Teeltadviseur? Bekijk de vacature hier.
Nieuwe data in agenda materialenveilingen
21 juli 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Veilen aan de beurt. Het groeneveilingseizoen was nog maar nauwelijks voorbij of de eerste opdrachten voor materialenveilingen kwamen alweer binnen bij het team van CNB Veilen. Er is zelfs een veiling genoteerd voor 2021. Tijd om even met het team om tafel te gaan en bij te praten. Het groeneveilingseizoen was geen ‘normaal’ seizoen, met dank aan Corona. Toch zijn de veilingen, zeker gelet op de bijzondere omstandigheden en de sfeer in de markt, goed verlopen. ‘Tevredenheid’ is dan ook het eerste woord dat opkomt bij het team van CNB Veilen als we terugblikken. “Opdrachtgevers waren blij met hoe het allemaal is gelopen.” De firma Job van der Pol uit Egmond aan den Hoef was één van die opdrachtgevers. Frank van der Pol: “Het veilingteam van CNB heeft er alles aan gedaan om aandacht te vragen voor onze veiling, continu kwamen er foto’s van onze velden op de Facebookpagina en die werden goed bekeken. Ze hebben ons goede voorlichting gegeven en waren altijd te bereiken voor al onze vragen. We zijn erg tevreden over de opbrengst, zeker gezien de omstandigheden.” Mede daarom laat Van der Pol ook de materialen veilen door CNB. “Met hun werkwijze dwingen die jongens het vertrouwen af. Ook de combinatie met Troostwijk is interessant, zo bereiken we kopers in heel Europa.” Agenda materialenveilingen In totaal staan er nu vier materialenveilingen op de rol. In september gaat het daarbij om de veiling van de complete inventaris van pottenbroeierijbedrijf Straathof in september 2020 en de complete inventaris van kwekerij/broeierij firma Job van der Pol uit Egmond aan den Hoef. Voor kwekerij A.N.M. Karels BV uit Heiloo staat dit najaar een materialenveiling gepland, 4 november is de sluitingsdatum. Begin januari 2021 veilt de firma Van Eeden Rzn. uit Noordwijkerhout haar materialen via CNB. “Meer informatie over al deze veilingen is te zijner tijd hier te vinden.” Aan een veiling van gewassen en/of materialen gaat altijd een traject vooraf, benadrukt Ronald Walkier. “De keuze om te veilen maak je niet zomaar, je wilt zorgvuldige afwegingen maken. Daarom komt ons team graag langs voor een informatie- en adviesgesprek, natuurlijk geheel vrijblijvend.” Vandaag bestellen, morgen in huis Tussen de twee veilseizoenen in is er evengoed genoeg reuring op het kantoor van het veilingteam. “De website Materialen & Machines draait goed. Het aanbod is breed en van hoge kwaliteit, het is interessant om daar regelmatig een kijkje te nemen. En heb je zelf nog goede spullen staan die niet meer worden gebruikt? Laat het weten, dan zetten we ze op de site. Je kunt er nog een goede prijs voor vangen.” Verder zijn de afgelopen periode flinke opdrachten binnengekomen voor nieuwe leliekratten, klanten weten ons goed te vinden. Als je ze vandaag bestelt, heb je ze morgen in huis. De kratten kosten 2,35 euro per stuk, voor grotere aantallen hanteren we een staffel. Ze worden op een gratis pallet bezorgd, zonder bezorgkosten.” Wie op de hoogte wil blijven van de activiteiten van het veilingteam, kan het nieuws volgen via de Facebookpagina. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Ronald Walkier. Tekst: Monique Ooms