‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
CNB Veilen begint het nieuwe jaar met volop nieuws
09 januari 2018De eerste groene veiling voor mei 2018 is binnen!Het betreft een opdracht van W.H. van der Giessen uit Wieringerwerf. Het gaat om ongeveer 8 hectare tulpen in een gangbaar broeiassortiment. Met onder andere tulp Strong Gold, Strong Fire, Candy Prince en Ronaldo. Dit is het moment om na te denken over een eventuele groene veiling. Ronald Walkier en/of Jan Meijer komen graag bij u langs om de mogelijkheden te bespreken. Materialen veilingenOok de agenda van de materialen veilingen is uitgebreid. Binnenkort wordt er een online veiling geopend voor Cremer Speciaalmachines B.V. uit Lisse. Dit is een veiling van overtollige machines, kantoorinventaris etc. wegens een locatieverhuizing. Later in het voorjaar wordt er door CNB samen met Troostwijk geveild voor de firma Laarakker uit Reusel. Dit is tevens een inbrengveiling. KijkdagA.s. zaterdag 13 januari staat de kijkdag van de materialenveiling van Bloemen- en bloembollenkwekerij firma Q.J. Disseldorp & Zn. op het programma. Het is ook mogelijk om tijdens de mechanisatiebeurs en onze CNB Bloem- en relatiedagen een kijkje te nemen. Over de mechanisatiebeurs gesproken, daar zijn wij uiteraard samen met Troostwijk weer aanwezig. Kom gerust een kijkje nemen.
Magny Cours® : dieprood en jaarrond
09 januari 2018Een potlelie moet kort en compact zijn, stevig en goed in het blad, en als het even kan, tonen de knoppen al wat kleur. Dat geeft de verkoop een impuls. Potlelie Magny Cours® biedt dat allemaal. Dat maakt deze potlelie zeer aantrekkelijk voor bloemisten en tuincentra in het hogere segment. Van Schie Potlelies uit Honselersdijk broeit zo’n 25 soorten lelies, op pot en voor de snij. Iets meer dan twee jaar geleden deed Magny Cours® zijn intrede in de kas aan de Molenbroeklaan. Magny Cours® is een Oriëntal potlelie afkomstig uit de veredelingskraam van Mak Breeding en daarna aangekocht door de kwekers van The Originals. “Boltha uit Breezand teelt nu zo’n 2 hectare van dit gewas”, vertelt Marcel van der Voort, die samen met zijn zwager, Van Schie Potlelies runt. Compact en rijk De reden dat hij met Magny Cours® aan de slag ging, heeft alles te maken met de specifieke uiterlijke kenmerken van de potlelie. “Zijn dieprode kleur en witte rand vallen meteen op. Het is een stevige plant met flink wat groen blad die zo’n drie tot vijf knoppen per tak geeft. De knop geeft al een mooie kleur waardoor hij goed presenteert. Het is een compact en rijk product met een hoge sierwaarde.” Het was even zoeken naar de beste aanpak, maar nu slagen Marcel en zijn collega’s erin om Magny Cours® jaarrond te broeien. “Zeker omdat de bollen deels in Frankrijk worden geteeld, gaat dat nu prima. Per jaar broeien we zo’n 200.000 tot 300.000 stuks.planten/ 800.000 bollen ” De afzet is voornamelijk bestemd voor Frankrijk. “Onze afnemers daar zijn bloemisten en tuincentra in het hogere segment. Ook Engeland en Duitsland zijn interessante markten, daar wordt Magny Cours® vooral door de retail verkocht.” Oorspronkelijk is de dieprode potlelie bedoeld als kamerplant. “Maar, zo lang het niet vriest, doet hij het op het balkon of het terras ook prima. Zeker van april/mei tot november gaat dat prima. Als de temperatuur daalt, wordt de kleur nog wat dieper rood.” De plant bloeit zo’n twee tot vier weken. Samenwerken Van der Voort werkt graag nauw samen met de veredeling, de teelt en de export om zo tot het beste resultaat te komen. “Met elkaar kun je kwaliteit leveren en gericht werken aan een product dat inspeelt op de behoefte van de markt. Dat is dan ook de lijn die wij graag hanteren voor nieuwe introducties.” Tekst: Greenity Fotografie: René Faas
CNB New Plants verder onder logo CNB
09 januari 2018Voor de diensten bemiddeling en royalty in- en excasso in vaste planten werken we bij CNB onder de naam CNB New Plants. CNB New Plants heeft een eigen logo, website en social media. Met de realisatie van de nieuwe huisstijl, logo en website van CNB hebben we besloten om de dienstverlening in vaste planten ook onder te brengen in de corporate CNB huisstijl. Daarmee nemen we afscheid van het CNB New Plants logo. CNB Mercurius Voor licentiecontracten en royalty- in en excasso in vaste planten maken we gebruik van een aparte B.V.. Deze heeft de naam Mercurius en werkt ook onder het ‘oude’CNB New Plants logo. Ook hier treedt een verandering op. Mercurius wordt ‘CNB Mercurius’ en komt ook binnen de corporate huisstijl van CNB. Dienstverlening De dienstverlening zowel in bemiddeling als royalty in- en excasso blijft verder ongewijzigd. Onze bemiddelaars Ron, Rien, Henk, Rene en Marcel blijven met veel plezier en energie bemiddelen en op zoek naar noviteiten. Neem voor meer informatie contact op met Paul Peters, manager bemiddeling (06 20 41 10 35).
CNB Makelaardij: Nieuwe pachtprijzen
04 januari 2018Nederland kent een intensieve landbouw en dat geldt zeker voor de bollensector. Door de toenemende vraag naar vers, goed doorlatend zandland voor bijvoorbeeld vollegrondsgroente, maar zeker ook voor zantedeschia, hyacint en tulp stijgen de pachtprijzen en de economische waarden van deze percelen. De Grondkamer heeft dan ook besloten per 1 juli 2017 de wettelijk vastgestelde maximale pachtprijzen voor de regio ‘westelijk Holland’ te verhogen.Wat betekent dit nou voor u? We vragen het aan Bas Scholten van CNB Makelaardij. “We onderscheiden drie pachtvormen”, legt hij uit. “Dat zijn de reguliere pacht, de geliberaliseerde pacht en de teeltpacht. De teeltpacht komt in de bloembollenteelt het meeste voor en wordt in de regel afgesloten voor een of maximaal twee jaar. Deze vorm hoeft niet getoetst te worden door de Grondkamer. Ondernemers kunnen in overleg een pachtprijs vaststellen waarbij zij niet gebonden zijn aan de regels voor een maximale pachtprijs.” Er is nog wel een aandachtspunt, benadrukt Scholten. “Let op: wil je bijvoorbeeld het continuatierecht en voorkeursrecht van een pachter uitsluiten, dan moet de overeenkomst wel bij de Grondkamer worden geregistreerd.” Toetsingsplicht Bij geliberaliseerde pacht kunnen we twee vormen onderscheiden. “Daarbij gaat het om een overeenkomst voor zes jaar of korter of voor zes jaar en langer. Het verschil is dat bij een geliberaliseerde pachtovereenkomst voor zes jaar en korter de pachtprijs zelf bepaald mag worden. Bij langer dan zes jaar zijn ondernemers gebonden aan de regels voor de maximale pachtprijs per regio. Deze is in de regio ‘westelijk Holland’ afgelopen zomer verhoogd naar €2714,- per hectare. In beide vormen geldt een toetsingsplicht bij de Grondkamer. Ook hier gelden dan het voorkeursrecht en continuatierecht niet.” Advies op maat CNB Makelaardij geeft advies op maat over de juiste pachtvorm die het beste past bij het bedrijf. De kosten voor registratie van een teeltpachtovereenkomst bedragen slechts €150,-. Ook staat het team van CNB Makelaardij klaar voor ondersteuning bij het opstellen van contracten en het samenbrengen van vraag en aanbod. Tekst: Greenity Fotografie: René Faas
CNB reglement leidend
28 december 2017De KAVB heeft in haar ALV van december jl een beslissing genomen om de betaaltermijn van 15 september te wijzigen. Deze wijziging betreft het afschaffen van het voorschot. Dubbele administratieve last Dit voorschot vind je ook terug in het CNB reglement. Het voorschot brengt met zich mee dat op een levering 2 facturen worden gemaakt en dat leidt tot een dubbele administratieve last ten opzichte van de facturatie van de overige betaaldata. Daarom heeft CNB al in 2013 de mogelijkheid geboden om op leveranties tussen 1 juni en 14 augustus 100% te betalen op 15 september in plaats van 15% op 1 november en een voorschot van 85% op 15 september. Alleen zijn er zeer weinig kopers die hier gebruik van maken. Geen gevolgen werkwijze CNB De beslissing van de KAVB om het voorschot af te schaffen heeft geen gevolgen voor de werkwijze van CNB. Voor een koopovereenkomst van CNB is het CNB reglement leidend ten opzichte van het handelsreglement. Door de beslissing van de KAVB voor afschaffen van het voorschot, gaat het handelsreglement op dit punt afwijken van het CNB reglement. Neem voor meer informatie contact op met Paul Peters, manager bemiddeling (06 20 41 10 35).
