‘Dit is de tijd voor snelle beslissers’
De huizenmarkt staat flink onder druk, de prijzen gaan door het dak en lijken nog steeds te blijven stijgen. Tegelijkertijd is de hypotheekrente historisch laag. Interessante tijden om te kopen en verkopen. Geldt dat ook voor de agrarische makelaardij?
“Het is inderdaad ongelooflijk hoe booming de huizenmarkt op dit moment is”, vindt ook Stefan van der Vlugt, gecertificeerd makelaar en taxateur bij CNB Makelaardij. “In rapporten van de Rabobank wordt de verwachting uitgesproken dat de huizenprijzen in 2021 nog eens met 8 procent zullen stijgen. Doordat er meer vraag dan aanbod is, wordt er veel overboden. Als je echt iets wilt, moet je er snel bij zijn. Dit is de tijd voor snelle beslissers.”
Grondprijzen gestegen
Deze ontwikkeling heeft ook effect op de prijzen in de agrarische makelaardij, ziet Stefan. “De afgelopen jaren zijn de grondprijzen een paar euro gestegen, van zo’n € 12,- naar € 15,- per vierkante meter, natuurlijk afhankelijk van de locatie, de grootte en de grondsoort. Als de buurman interesse heeft en de grond echt graag wil hebben, kan dat nog wel eens oplopen naar € 16,- of € 17,-.” Ook de prijzen voor onroerend goed stijgen, maar niet zo explosief als in de woningmarkt. “Kwekers zijn vaak wat terughoudend, kijken eerst de kat uit de boom.” Ook bij onroerend goed gebeurt het vaak dat de buurman de eerste keuze krijgt. “In veel gevallen komt er niet eens een bord in de tuin, omdat de buren het al met elkaar eens zijn geworden.”
Omdat de rente al een tijdje historisch laag is, is dit wel een uitgelezen moment om te investeren, beaamt Stefan. “Voor bedrijven is de rente rond de 1,5%, dat kan een hoop geld schelen in je maandelijkse lasten ten opzichte van de hogere rentes die een tijdje geleden golden. In deze omstandigheden is het qua kosten dan ook vaak aantrekkelijker om te kopen dan om te huren.”
Meer vraag dan aanbod
Op dit moment is er meer vraag dan aanbod in de agrarische makelaardij. “Wat je veel ziet, is dat de jongere generatie het plan heeft om het bedrijf over te nemen, terwijl de ouders nog bij het bedrijf blijven wonen. Voor de opvolger wordt dan vaak een agrarische bedrijfswoning met een schuur en een stuk land gezocht. De opvolger kan zich daar settelen en het is meteen een mooie uitbreiding van het bedrijf. Daar zijn wij dan ook veel naar op zoek. Ook is er behoefte aan grotere percelen met bijbehorende schuren voor de grotere kwekers en exporteurs die willen uitbreiden.”
Wie op dit moment overweegt om te gaan verkopen, kan altijd een afspraak maken voor een vrijblijvend oriënterend gesprek met het team van CNB Makelaardij. “Dan kunnen we de mogelijkheden in kaart brengen en de eventuele aanpak bespreken. De kans dat je nu een goede prijs ontvangt voor je land en opstallen is groot. We vertellen er graag meer over.”
Online (Blog Paul Peters)
07 juli 2020Online verkoop Een terugblik op de Corona crisis, die overigens nog niet voorbij is, leert dat er verkoopkanalen zijn die hard getroffen zijn. Maar er zijn er ook die hebben geprofiteerd. Vooral de online verkoop van bloemen, bloembollen en planten is flink toegenomen. Zo heeft bijvoorbeeld Bakker.com haar doelstelling, die ze over drie jaar wilde bereiken, dit jaar al gerealiseerd. Blijft online groeien? Ondanks de stijging in de online verkoop hebben we natuurlijk wel met een forse daling van handel te maken gehad. De stijging van online heeft gepiekt in de twee maanden na de uitbraak van Corona en is daarna wel wat afgevlakt. Toch verwachten velen dat online flink blijft groeien. Zo heeft de kledinggigant inditex (bekend bij puber dochters van het merk Zara) besloten om 1200 winkels te sluiten en fors in te zetten op online. De online verkoop van onze mooie producten zal ook blijven toenemen. Leren van elkaar Ik heb zelf twee kinderen. Één van 14 en één van 16 jaar. Zij kopen regelmatig online (ik wat minder). Wat mij daarin opvalt is dat onze papierbak de toevoer van karton nauwelijks aankan. Er wordt ook vooral veel lucht vervoerd. Hier ligt voor deze sector een grote uitdaging. Een uitdaging die in onze sector al veel moois heeft opgeleverd. We kunnen leren van elkaar. Heb je een opmerking of vraag naar aanleiding van deze blog? Neem dan contact op met Paul Peters .
Koelen en prepareren in coronatijd
07 juli 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Koelen en Prepareren aan de beurt. Het terrein van CNB Koelen en Prepareren in Bovenkarspel is groot, en veel medewerkers zijn zelfstandig aan het werk. Afstand houden is over het algemeen geen probleem. Bij de receptie zijn maatregelen genomen om het contact met chauffeurs en andere bezoekers veilig te laten verlopen. Wel kan er nog een slag worden gemaakt in de digitale aanlevering van de informatie. Op dit moment heerst bij CNB Koelen en Prepareren een relatieve rust. “Dit is de tijd dat we onderhoudswerkzaamheden verrichten en voorbereidingen voor het nieuwe seizoen treffen. Nu is er ook tijd voor collega’s om vrij te nemen om op vakantie te gaan”, legt manager Jos Duin uit. “Op dit moment worden de eerste tulpen onder plastic gerooid in West-Friesland dus het schiet al weer aardig op, de tulpen uit het Zuidelijk Halfrond zijn iets later binnen gekomen vanwege de coronacrisis. Hart onder de riem Zeker in de eerste weken van de intelligente lock-down heeft Duin regelmatig contact gehad met zijn klanten. “Dat waren vooral gesprekken om ondernemers een hart onder de riem te steken. Wat me opviel, was de grote veerkracht en creativiteit bij ondernemers. Ze vinden oplossingen om, ook in deze lastige tijd, afzet te vinden voor hun producten. Zo lang er bloemen nodig zijn, draait de broeierij door. Bij de lelies ervaar ik daarover meer onzekerheid dan bij de tulpen. Bedrijven die in de kern gezond zijn, richten hun blik op de toekomst en denken alweer aan het volgende seizoen.” Koelen en prepareren heeft op de werkvloer de benodigde maatregelen getroffen met het oog op de veiligheid van medewerkers en klanten. “We moeten met elkaar de discipline opbrengen om afstand te houden. Voor sommige collega’s is het heel eenvoudig, als je op de heftruck zit heb je automatisch afstand tot je omgeving. In de productie kunnen we die afstand creëren. Bij de receptie laten we maximaal een persoon toe aan de balie en nemen we de afstand van 1,5 meter in acht.” Digitalisering: sneller en veiliger Wat opvalt, is dat nog altijd veel chauffeurs zich met papieren melden bij de receptie, van vrachtbrieven tot exportdocumenten en fustbrieven. “Voor de veiligheid van alle betrokkenen zou het goed zijn als we hierin een digitaliseringsslag zouden kunnen maken. Nu is een goed moment om daarin door te pakken. Dat kan heel eenvoudig door de documenten een dag voor aflevering te mailen naar administratiebk@cnb.nl. Dan kunnen wij de informatie alvast verwerken, dat scheelt wachttijd en beperkt de contacttijd. Bovendien kun je zo een besmettingsrisico wegnemen. Het is sneller en veiliger voor iedereen.” Wie hierover vragen heeft, kan contact opnemen met de receptie van CNB Koelen en Prepareren via 0228-530130 of mailen naar administratiebk@cnb.nl. Tekst: Monique Ooms
Het gewas komt mooi op!
07 juli 2020Ondanks de coronacrisis zijn onze Dahlia vertegenwoordigers toch aan de slag gegaan voor de CNB Dahliashowtuin bij de Tulperij. Met als resultaat dat het gewas mooi aan het opkomen is! We verwachten dat de eerste soorten eind juli in bloei staan. De showtuin blijft geopend tot begin oktober. Uiteraard is alles bij de Tulperij Corona-proof ingericht. Tot snel bij onze showtuin! Adres Tulperij: Oude Herenweg 16B 2215RZ Voorhout Lees ook: Eerste voorbereidingen Dahliashowtuin Benieuwd naar de showtuin van vorig jaar? Bekijk hier de video.
VIDEO: Op bezoek bij... Iris Nova
24 juni 2020Omdat de CNB Irisdagen dit jaar helaas niet door kunnen gaan, gaat vertegenwoordiger Hans Pater op bezoek bij een inzender. In deze video is hij bij Iris Nova. Kijk je mee?
Druk op grond blijft ondanks dreiging
24 juni 2020Iedere twee weken is er nieuws vanuit één van onze diensten. Deze keer is CNB Makelaardij aan de beurt. De dreiging van de coronagevolgen ten spijt, blijft de handel in bollengrond ‘rustig doorgaan’. Dat ziet CNB-makelaar Bas Scholten. “Er is niet zo veel aanbod, maar er blijft belangstelling voor bollengrond.” Daarmee lijkt deze markt zich minder aan te trekken van de landelijke ontwikkelingen. In het eerste kwartaal van dit jaar daalde het aantal verhandelde hectares in het westen zelfs met 21 procent. Gevolgen Coronacrisis Bas erkent dat er iets minder wordt gehandeld, maar wijt eventuele terughoudendheid niet aan angst voor de financiële gevolgen van de coronacrisis. “Als we daar een effect van zien, dan is dat pas na de betaaldatum. In november weten we wat dat betreft meer, maar ik hoop natuurlijk dat het meevalt.” Volgens Scholten spreken kopers vooral het eigen vermogen aan, aangevuld met een lening van de bank of een andere financieringspartij. Bij de geldschieters is de bereidheid onverminderd groot, merkt de makelaar. “Wie voldoende eigen vermogen heeft, kan gewoon terecht.” Bollengrond Dat de grondhandel rustig doorgaat, wil niet zeggen dat alles bij het oude blijft. De makelaar wordt vaker benaderd door partijen van buiten de sector. Ook daar is belangstelling voor bollengrond. “We zien investeerders en beleggers die graag bollengrond willen kopen, als alternatief voor aandelen en huizen bijvoorbeeld. Probleem is zowel voor hen als voor de kwekers dat het aanbod zoals gezegd klein is.” De belangstelling van buiten de sector heeft wel een effect op de grondprijs, die stijgt in sommige gebieden licht. “Dat is jammer voor kopers, maar weer goed voor verkopende partijen”, zegt Scholten, die als makelaar nu eenmaal tussen beide partijen in staat. Voor beleggers is landbouwgrond interessant, omdat de belegging goed bestand is tegen inflatie. Pacht is ook een goede inkomstenbron. Voor de bollensector blijft de grond daardoor wel beschikbaar voor gebruik. Prijs in beweging Uit de cijfers van RVO en het kadaster over het eerste kwartaal van dit jaar blijkt dat de grondprijs in West-Nederland met 25 procent is gestegen. Tegelijkertijd is de handel met 21 procent afgenomen. Scholten benadrukt dat de stijging in de bollengrond-prijzen lang niet zo extreem is. Gemiddeld wordt voor een hectare 68.100 euro per hectare betaald, tegen 54.400 euro in het laatste kwartaal van 2019. De prijs voor bollengrond ligt daar overigens boven, tussen de 100.000 en 140.000 euro per hectare, afhankelijk van de locatie. In het oosten ging de prijs met 4 procent omhoog, meldt het kadaster. Gemiddeld kost een hectare 63.400 euro. Het afgelopen jaar is daar 8.800 hectare van eigenaar gewisseld, een afname met 1.000 hectare ten opzichte van het jaar ervoor. In het zuiden ligt de prijs iets hoger dan in het oosten, een hectare kost gemiddeld 73.500 hectare. Dat is een stijging van 2 procent vergeleken met eind 2019. Het verhandelde areaal daalde met 15 procent. Tekst: Monique Ooms
Corona en ondernemen (Blog Paul Peters)
23 juni 2020Het nieuws in de media over Corona neemt minder paniekerige vormen aan. Steeds minder gaat het over de ziekte en sterftecijfers. Steeds vaker over dat het virus blijft en dat we ons moeten aanpassen. Dat laatste doen we, ook in de bollensector, al is dat niet gemakkelijk. Kleine aanpassingen Bij veel bollenbedrijven zijn inmiddels ‘kleine’ aanpassingen gedaan. Plastic schermen, hoezen en platen voorkomen dat werknemers met elkaar in contact komen. Goed te zien bij de plantkarren van dahliakwekers. In de droogverkoop staat het inpakseizoen voor de deur. Er gebeurt veel machinaal, maar er zijn nog steeds ‘vele handjes' nodig. Er wordt door de droogverkopers flink geanticipeerd en geïnvesteerd om het inpakseizoen, ook wat betreft Corona, goed te laten verlopen. Aandacht Ondernemers, ook in de bollen, zijn inventief, creatief en vooruitstrevend om te waarborgen dat het bedrijf kan doordraaien. Dit verdient de aandacht. Eigenlijk veel meer dan demonstrerende menigtes van het anticoronaprotest. Heeft u vragen naar aanleiding van deze blog? Neem dan contact op met Paul Peters (Manager bemiddeling).
China (Blog Paul Peters)
09 juni 2020Wekelijks bekijk ik de omzetgegevens van CNB. Samen met alle berichtgeving en gesprekken over handel geeft mij dat een gevoel ‘hoe de vlag er voor hangt’. Wat betreft de omzet in lelies is er al een paar maanden weinig beweging. Er is een aantal oorzaken die spelen. Recent kwam daar bij de impasse in de export naar China. Slikken of stikken We krijgen een inkijkje in de manier waarop men in China ‘onderhandelt’. De exporteurs op China waren best al wat gewend maar deze ‘onderhandeling’ overtreft dat nog. Een grote groep importeurs zet de Nederlandse export voor het blok. Slikken of stikken. Deze manier van samenwerken zit niet in ons Nederlandse DNA. Wij zijn groot geworden met handel en onderhandelen maar wij willen graag in gesprek blijven. De Chinezen zitten anders in elkaar. Ze gooien makkelijk de knuppel in het hoenderhok. Chinese manier van werken Dit zet te denken. China is een groot land en belangrijk voor de afzet in lelies. De veredeling en vermeerdering van lelies duurt echter meerdere jaren en kent veel risico’s. Die kunnen alleen worden genomen wanneer er uitzicht is op rendement. De Chinese manier van werken past hier niet in. Wanneer we niet in staat zijn om de Chinese werkwijze te veranderen dan is er voor onze lelies geen plek in China. Of trek ik nu te snel een conclusie? Heeft u vragen naar aanleiding van deze blog? Neem dan contact op met Paul Peters (Manager bemiddeling).
VIDEO: Op bezoek bij... Vernooy Plants
09 juni 2020Omdat de CNB Pioendagen dit jaar helaas niet door kunnen gaan, gaat vertegenwoordiger Ron Hoogeveen op bezoek bij de inzenders. In deze video is hij bij Harry van Dongen in De Zilk. Kijk je mee? Tip: Houd onze Facebookpagina in de gaten voor nog meer 'Op bezoek bij...' video's!
Iris niet te warm beregenen
09 juni 2020De irissen staan net in bloei en ze kunnen, net als andere gewassen die nu op het land staan, wel wat water gebruiken. Zo lang Moeder Natuur daar niet voor zorgt, zijn ze aangewezen op beregening. Dat is een goede oplossing, maar niet zonder risico’s, weet teeltadviseur Hans Pater van het teeltadviesteam van CNB. Als we Han spreken, is hij druk bezig met de ‘rem-irissen’. “Door de juiste temperatuurbehandeling en bewaring kun je irissen jaarrond bewaren zodat je er jaarrond mee kunt werken en op verschillende momenten in het jaar bloemen kunt produceren.” Hans maakt op dit moment schema’s voor de broeierij. “De temperatuurbehandeling is cruciaal voor de prestaties van irissen in de broeierij. Geef je drie dagen te veel of te weinig warmte in juli, dan vertaalt zich dat direct naar een korter en zwaarder gewas. Bovendien wil je niet te veel blad, maar ook niet te weinig, en wel lengte, maar ook niet te veel. Het luistert heel nauw.” Maatwerk Daar komt bij dat de situatie per kweker anders is. “Je kunt niet volstaan met één schema voor alle irissenkwekers. De situatie per kas is verschillend, het is dus echt maatwerk.” De verschillen kunnen groot zijn, zeker omdat Hans zich niet alleen richt op kwekers in Nederland. “Ik maak ook schema’s voor de klanten van exporteurs en die bevinden zich op allerlei plekken in de wereld, van Oost-Europa tot Japan. Daar zijn de omstandigheden ook weer anders, dus daar hou ik rekening mee in de schema’s.” Erwinia Voor kwekers is het nu irissentijd. Over de kwaliteit zegt Hans: “De grond is eigenlijk te droog, het mag wel gaan regenen.” In het voorjaar, als het grondwater nog koud is, kan dat zonder risico’s. Zodra het grondwater opwarmt, wordt het oppassen geblazen, benadrukt Hans. “Als je met warm water beregent en de bollen daarna bewaart in 30 graden ontstaat er kans op Erwinia. Mijn advies is dan ook om niet te lang door te gaan met beregenen zodat de bollen, ook na een jaar bewaring, nog vrij van Erwinia zijn.” Krimp Op dit moment is nog onduidelijk wat de gevolgen van corona zijn voor iris. “In augustus wordt er gerooid, in augustus en september worden de bollen afgeleverd. Hopelijk is de situatie dan weer wat normaler. We zien wel al gevolgen voor de bloemenhandel, die gaat moeizaam. Veel bloemen worden afgezet in Frankrijk, Engeland en Oost-Europa. De verkoop in supermarkten liep aardig door, maar bloemenwinkels waren gesloten. Nu komt het allemaal weer een beetje op gang.” Het areaal iris krimpt al jaren. “Dat komt in deze situatie goed van pas, vraag en aanbod komen daarmee beter in balans.” Heeft u vragen naar aanleiding van dit artikel? Neem dan contact op met Hans Pater.